1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать ремонт мягкой кровли – выбор материала, порядок выполнения работ

Как сделать ремонт мягкой кровли – выбор материала, порядок выполнения работ

Любой вид кровельного покрытия, независимо от изначальных характеристик, по истечении времени теряет свои характеристики и больше не может полноценно выполнять возложенные на него функции. Перечень причин, приводящих к снижению эксплуатационных характеристик кровли, довольно обширен – это и различные природные факторы, и длительное использование, и незначительные ошибки, допущенные при монтаже. В данной статье речь пойдет о том, как выполняется своими руками ремонт мягкой кровли.

Кровельная мембрана – альтернатива бюджетному ремонту

Ремонт плоской кровли гаража

Устранить небольшую протечку и продлить срок службы кровли на 3-5 лет можно нанесением одно- или двухкомпонентной кровельной мастики. Слой этого состава быстро полимеризуется с образованием тонкой прочной и стойкой к внешним воздействиям бесцветной или декорированной пигментами пленки.

Мастичная кровля, цена которой соответствует ее свойствам, полностью отработает вложенные в ее обустройство средства и рабочее время.

Способ ремонта небольших повреждений определяется видом кровельного материала.

Герметичность шиферных и металлических покрытий восстанавливается наложением нескольких латок, обработанных атмосферостойкой клеящей мастикой, сохраняющей эластичность и другие рабочие свойства в достаточно широком температурном диапазоне.

Такой ремонт не менее эффективный и долговечный, чем с применением дорогих материалов, эпоксидной смолы или силиконовых герметиков.

Течет крыша в многоквартирном доме. Устранение протечек кровли

ТЕЧЕТ КРЫША! Такие звонки и сообщения — обычное дело весной, во время интенсивного таяния снега и после первых дождей. Вода и морозы чаще всего становятся причиной повреждения кровельного покрытия, а затем протекания крыши. Времени для обнаружения и устранения протечки всегда мало, а последствия всегда серьезны. В этой статье мы расскажем о причинах протекания мягкой кровли многоквартирного дома и методах их устранения

Крыша многоквартирного дома может потечь по многим и очень разным причинам. При повреждении кровельного ковра лопатой при чистке снега или при падении конструкций может быть достаточно локальных работ. А при протечке из-за морозного расширения воды под кровельным ковром следует полностью обследовать кровлю и, вероятно, готовиться к капитальному ремонту. Установление причины протечки кровли — первая и очень важная задача.

Причины протечки кровли

Механические повреждения кровли — кровельный ковер в удовлетворительном состоянии, повреждения локальны, протечка устраняется ограниченными усилиями. Сюда же можно отнести отслоение кровельного покрытия от вертикальных элементов — антенн, воздуховодов, парапетов, ограждений и т.д.

Биологическое повреждение кровли — семена растений попадают в грунт, скопившийся в трещинах и стыках кровельного покрытия, а затем прорастают, повреждая кровельный ковер.

Повреждение водосточной системы — из-за нарушения отвода воды с кровли, при таянии и после дождей она попадает под кровельный ковер, а затем пропитывает бетонное основание, попадает на чердак и в квартиры.

Некачественные кровельные материалы — при строительстве и ремонте кровли использованы дешевые, некачественные или материалы, которые не способны обеспечить полноценную защиту, либо быстро приходят в негодность.

Несоблюдение технологии ремонта кровли — одна из самых частых причин. Неквалифицированные работники кладут кровельное покрытие с нарушением технологии, в результате чего та быстро начинает протекать и приходит в негодность.

Образование конденсата в подкровельном пространстве — из-за неправильной теплоизоляции, герметизации и вентиляции чердаков и технических этажей под кровлей образуется конденсат, который пропитывает перекрытия и проникает во внутренние помещения.

Читать еще:  Гибкая черепица плюсы и минусы материала

Естественный износ кровельного покрытия — любое кровельное покрытие имеет ограниченный срок эксплуатации. Если ремонт кровли не проведен в плановом порядке и своевременно, то протечки возникают регулярно с нарастающей частотой.

Обследование кровли. Диагностика протечек кровли

Обследование кровли на предмет протечек начинают с осмотра. Если это плановый осмотр, то изучают состояние мягкого кровельного покрытия, обращая внимание на стыки, примыкания к вертикальным элементам, желоба, водосточные трубы, любые повреждения поверхности и вздутия. Если возникают сомнения в целостности кровельного ковра, либо очевидно наличие локальных дефектов или вздутий, покрытие в этом месте вскрывают с помощью крестообразного разреза и обследуют состояние перекрытия.

Также осматривают подкровельное пространство — чердак или технический этаж. Обращают внимание на любые признаки потеков, намокания, конденсат, температуру и вентиляцию. Температура в чердачном помещении в холодное время года не должна превышать температуру окружающей среды больше, чем на 4°С. Обязательно следует оценить состояние электропроводки и другие коммуникаций.

Важно заметить, что оценивать состояние кровли должны специалисты. В ряде случаев диагностировать протечку можно только инструментальными способами. Если площадь поврежденного кровельного ковра превышает 30-35% от общей площади кровли, то принимается решение о капитальном ремонте крыши.

Порядок действий при протечке кровли МКД

Как правило, протечки кровли проявляют себя быстро: в ТСЖ или обслуживающую организацию поступают звонки и обращения от жильцов верхних этажей. Иногда протечку обнаруживают сотрудники обслуживающей компании. Алгоритм действий в большинстве случаев выглядит следующим образом:

  1. Сообщение о протечке кровли от жильцов или специалистов фиксируются в виде заявки
  2. Проводится обследование места протечки, определяется характер и масштабы повреждений кровли
  3. Принимается решение об устранении протечки и проведении внепланового ремонта
  4. В максимально короткий срок привлекается подрядная организация, специализирующаяся на ремонтах кровель
  5. Выполняется устранение протечки кровли или ее полный ремонт
  6. Создается комиссия из представителей собственников и сотрудников эксплуатационной компании для оценки качества и приемки работ.
  7. Составляется акт выполненных работ, фиксирующий результаты ремонта кровли

Важно отметить, что все работы должны выполнять специалисты-кровельщики. Определить локализацию протечек и их количество, оценить масштаб и характер работ без полноценного обследования достаточно сложно, также как и выполнить качественный ремонт. Кроме того, важная часть договора с подрядчиком — это его гарантийные обязательства на все выполненные работы.

Сроки устранения протечек крыши

Сроки устранения протечек установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При протечках кровли предельные сроки выполнения ремонта таковы:

  • Протечки в отдельных местах кровли — 1 сутки
  • Повреждения системы водоотвода — 5 суток

После устранения основных причин протекания кровельного покрытия принимается решение о дальнейшем обследовании и ремонте кровли.

Обследование и ремонт кровли в Екатеринбурге:

Капитальный ремонт

Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:

    Первый этап капитального ремонта плоской крыши – демонтаж аэраторов, отливов, других вспомогательных элементов. Затем снимают все слои кровельного покрытия, утеплителя и стяжки вплоть до основания. Стоимость демонтажа составляет около 20% расценки на ремонт крыши, поэтому лучше выполнить эту задачу своими руками.

Читать еще:  Ломаная крыша возможности и устройство необычной конструкции

Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.

Устранение протечек при ремонте кровли из оцинкованного листа ↑

Главное «зло», которое грозит металлическим крышам, скорее всего, протечки. Вода, попавшая в жилую комнату, может причинить массу вреда: испортить внутреннюю отделку, способствовать образованию плесени и грибка. Протечку могут вызвать механические повреждения, а также сквозная коррозия, незаделанные техотверстия, скажем, под антенну или негерметичные фальцы.

Для точного определения протекающего участка нужны солнечный день и два работника (на чердаке и крыше).

Один из работников тщательно обследует кровлю со стороны чердачного помещения. Обнаружив подгнившие стропила, подтеки на металлических листах или ржавое пятно, он простукивает этот участок, а тот, кто находится наверху, очерчивает его мелом по внешней поверхности.Таким образом определяется размер участка, подлежащий восстановлению.

Проблемное место при ремонте прокрашивают, гидроизолируют или накладывают заплатки.

Разберем, как починить крышу дома с металлической кровлей, в каждом отдельно возможном случае.

Накладывание заплатки при ремонте металлической кровли ↑

Заплатки устанавливают непосредственно на поврежденные участки покрытия. Вариантов заплаток несколько, но какой бы из них не был выбран, прежде всего необходимо зачистить участок с повреждениями и вокруг него с помощью металлической щетки, сама же заплатка должна быть больше площади реставрируемого участка.

    Для заплатки часто используют оцинкованное железо. Ее крепят, например, на кровельные саморезы, соответствующий герметик или другое. Герметик, нанесенный по периметру заплаты, поможет повысить ее надежность.
  1. Заплатка из оцинковки должна быть по крайней мере на 100 мм больше, чем поврежденная площадь.
  2. На участок с повреждением, как и на заплатку наносят сплав свинца и цинка или кадмия). Затем заплатку припаивают к поверхности крыши при помощи мощного паяльника.
  3. Когда припой застынет, его излишки нужно удалить напильником.
  4. После завершения ремонта стальной кровли ее нужно покрыть краской.

Если кровля имеет сложный рельеф, или покрытие недостаточно надежное, то для заплатки подойдут эластичные материалы. Это может быть стеклоткань, битумно-полимерные гидроизолирующие материалы, например, рубероид либо обычная мешковина.

    Размер заплатки должен быть примерно на 200-250 мм больше, чем размер отверстия.
    Перед установкой заплаты на очищенную поверхность металла наносят нагретую битумную мастику. После того, как обмазка высохнет, на нее наклеивают мешковину нужного размера, которую до этого смазывают горячей мастикой. Для большей надежности можно уложить второй слой мешковины. После чего заплату окончательно обмазывают горячей мастикой.

Возможен и другой вариант.

Вместо битумной мастики можно использовать загущенную краску из сурика. После конопачивания отверстие сушат два-три дня. Для латания нужно приготовить специальную смесь из густотертого сурика для железа и натуральной олифы.

Заплату нужного размера из какой-нибудь плотной ткани продерживают в этой смеси около 10–15 минут, отжимают и размещают на месте, которое до этого промазали суриковой замазкой. Затем его хорошо приглаживают руками либо, используя жесткую кисть.

Использование герметиков ↑

Битумно-каучуковые и полиуретановые герметики имеют длительный срок службы. Их используют для герметизации негерметичных фальцев, стыков, примыканий. Герметики можно наносить как по периметру, так и поверх наложенных заплаток или же просто на стальные листы в качестве самостоятельного изоляционного слоя.

Читать еще:  Шаг стропил под мягкую кровлю

Использование наплавляемых материалов позволяет покрывать кровельные листы полностью, стыки и примыкания. Однако качественное исполнение герметизации требует определенного навыка работы с высокотемпературной газовой горелкой.

Ремонт оцинкованной кровли окрашиванием ↑

Металл очищают от ржавчины, затем поверхность загрунтовывают. Покраску выполняют в двойным слоем из эмали для металла. Защитный слой, порученный таким способом, достаточно коррозиоустойчив. Качественная покраска продлит срок эксплуатации металлической кровли лет на пять.

Отметим, что этот метод частично подходит также для борьбы с протечками. Проникшая в щели и небольшие трещины краска, после высыхания становится преградой на пути воды.

Виды протечек крыши в частном доме

Существует сразу несколько видов протечек, названия которых связаны с осадками, которые стали причиной их образования:

  • снеговые – спровоцированы таянием осадков в весенний период оттепели;
  • ливневые – видны после дождя, когда на потолке образуются разводы от воды;
  • сухие – вводят в заблуждение каждого. Однако возникают они вследствие появления конденсата;
  • мерцающие – протекает крыша из-за нарушения герметичности крыши.

Источники неприятностей

Среди самых распространенных – повреждения и прочие дефекты кровли. Например:

  • сколы и трещины, которые образуются в крыше. Они провоцируют возникновение пустот и щелей, пропускающих воду внутрь помещения;
  • нарушение герметичности стыков;
  • изначально неправильная установка элементов, когда специалисты не соблюдают все строительные правила и нормы;
  • ухудшение изоляции стоков, труб, карнизов и прочих вертикальных элементов.

Также источниками проблем могут стать механические нарушения кровельного покрытия, образовавшаяся ранее коррозия. Нередко вредит и ультрафиолетовое излучение, в летний сезон – град. Во всех этих случаях может помочь частичный ремонт, но если истек срок службы используемых материалов, то тут необходимо осуществлять полный демонтаж крыши с ее последующей заменой.

Порядок действий в случае отказа управляющей компании в ремонте крыши?

Надлежащее содержание общего имущества, к каковому относится кровля, является одной из важнейших функций эксплуатационной организации. По ряду причин объективных и субъективных управляющие компании не всегда ответственно относятся к своей работе. Имеют место случаи затягивания сроков устранения протечек крыши и других видов внеплановых ремонтных работ. Это приводит к обоснованным жалобам собственников жилья.

В случае если управляющая компания затягивает с ремонтом кровли или игнорирует заявки об устранении протечек крыши необходимо предпринять следующие действия:

  • Зафиксировать факт повреждения кровли письменным обращением в диспетчерскую службу.
  • Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по данному факту и приложить копию обращения в управляющую компанию.
  • Потребовать возмещения материального ущерба в результате подтопления вашей квартиры и повреждения имущества через суд.

Управляющие компании часто ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта крыши, который выполняется за счет средств вышестоящих операторов. Воздействовать на эксплуатационную организацию возможно, если проявить настойчивость и заставить ее исполнять свои функции административными методами

Наиболее эффективный, но долговременный путь принуждения эксплуатационной организации действию – обращение с иском в суд. Этот процесс сопряжен с рядом сложностей и потребует определенных затрат и привлечения квалифицированных юристов для составления заявления и подготовки иных документов. Потребуется также акт о затоплении квартиры, экспертная оценка причиненного ущерба. Вместе с тем это позволит получить компенсацию за поврежденную мебель, технику и предметы обихода. Судебные издержки также относятся на счет проигравшей стороны.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector