0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технический заказчик в строительстве

Технический заказчик в строительстве

Требуются услуги технического заказчика? Обратитесь к нам, и специалисты ГК IR Proekt займутся сопровождением строительства. Мы предлагаем профессиональные услуги технического заказчика в Московской области. Решаем задачи любой сложности.

Обратите внимание! Мы рекомендуем заказывать у нас не только выполнение функций технического заказчика. Лучший вариант — доверить все работы по сопровождению строительства нам. Так вы значительно сэкономите бюджет.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Технический заказчик в строительстве — понятие, функции, потребность

При постройке любого здания просто необходима помощь технического заказчика. Именно он разрабатывает полный план постройки и присутствует при его сдаче. Заказчик готовит всю необходимую документацию, разрешающую строительство, производит выбор площадки, участвует в подключении здания к коммуникациям, производит контроль финансов. То есть роль его не маленькая.

История появления термина «технический заказчик»

Впервые о такой должности упоминается в 80х годах, когда государством был введен орган, отвечающий за проведения строительства. Его основными задачами был надзор за стройкой и контроль финансов.

Сейчас функции такого заказчика более обширны. Для такой работы требуются навыки и знания. Самое важное для технического заказчика — опыт работ, который невозможно приобрести в учебном заведении.

Все обязанности технического заказчика полностью расписаны в подписанном договоре, поэтому он несет ответственность за качество ее исполнения. Он является представителем застройщика при оформлении различной документации — разрешения на строительство и проведения коммуникаций, создание проекта, подготовка ремонта, введение в эксплуатацию здания. Поэтому застройщик часто сам выполняет функции технического заказчика.

Значимость заказчика при строительстве

Важность работы такого человека при строительстве любого здания немаленькая. Ведь не одно здания нельзя построить без специального разрешения. То есть технический заказчик является ключевой фигурой во всем процессе — он производит организацию всей работы, следит, чтобы она происходила по утвержденному проекту, чтобы объект был сдан в срок и по всем правилам.
Все мы знаем, что такое оформление документов — это длинные очереди в различных организациях, которые отнимают массу времени. Чтобы застройщик не отвлекался на это, в игру вступает служба технического заказчика. Он проходит все организации — от проектной до энергонадзора и газовой службы, согласовывает план земельного участка, архитектуру и материалы для постройки.
Под его руководством составляется смета и план здания, а далее — договор и сроки на постройку. Далее он передает все эти документы застройщику, но и тут его работа не заканчивается. Начинается самое важное — следить, чтобы весь процесс строительства протекал четко в соответствии с нормами, согласно полученному плану и в подписанные сроки. Это функция так же важна, как и сам процесс строительства.

Работа технического заказчика с инвестором

Не каждый инвестор понимает необходимость в техническом заказчике и его значимость для стройки. Ведь часто многие задания выполняет сама строительная компания, в основном в части оформления разрешительной и проектной документации. Но не всегда комфортно отвлекаться на это — собрать нужно очень много справок и заключений. Поэтому лучше обратиться за помощью к человеку, который уже не раз этим занимался, и знает все подводные камни.

Читать еще:  Тонкости нанесения шпаклевки на пол

Даже при оформлении и сборке нужных бумаг следует учитывать сроки. Часто из-за долгих очередей на получение каких-либо справок затягивается начало строительства, а это приносит большие потери инвестору. Этого не будет, если сразу взять в команду компетентного технического заказчика, а может и несколько.

Еще следует сказать, что технический заказчик служит для связи между архитектором и инвестором. Профессионал всегда найдет подход заказчика, и сможет убедить в его в необходимости внести изменения в план, когда это потребуется. Техзаказчик должен быть коммуникабельным человеком, который способен найти подход к разным людям, и соблюсти интересы каждого. А это не всегда просто.

Рекомендуем к прочтению

Разновидности маркиз для открытых террас Как правильно выбрать коттеджный поселок Как выбрать трубопроводную арматуру Остекление веранды ─ хороший способ создать уют и теплую атмосферу в доме

Добавить комментарий Отменить ответ

По отечественному стандарту ГОСТ 22353-77 выпускают высокопрочные болты класса точности С с головкой шестигранной формы. Основные сферы использования крепежа: строительство, машиностроение, сооружение мостов и других металлических конструкций, подвергающихся повышенным нагрузкам.

Продажа элитной мебели представляется процессом невероятно сложным и возможным только в городах с большим населением. На самом деле, искать покупателей элитной мебели нужно не только в Москве или Санкт-Петербурге — они найдутся везде.

Этапы строительного процесса при участии технического заказчика

Строительный процесс с участием технического заказчика делится на несколько этапов:

Первый этап. Составление полного комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации):

  • сбор документов, устанавливающих право собственности: свидетельство о праве собственности или аренды участка, кадастровый план участка и пр.;
  • градостроительная документация;
  • распорядительные документы: разрешение на снос здания, вырубку зеленых насаждений и пр.;
  • документация инженерных изысканий;
  • акты и заключения надзорных служб;
  • техническая документация: заключения канализационных служб, водопровода, тепло-, электро- и газоснабжения и пр.;
  • дополнительные документы: согласования с владельцами проектных решений, границ земельных участков, проектирование компенсационного озеленения и пр.

Второй этап. Сопровождение разработки документации на проект:

  • проверка комплектации документов по объему, соответствию нормам, качеству;
  • проверка смет на все виды работ;
  • выявление дефектов в проектной документации и их устранение.

Третий этап. Получение разрешений на строительство – закрепления права застройщика начать реализацию строительных работ, капитального ремонта или реконструкцию объекта.

Четвертый этап. Строительство. Функции технического заказчика на данном этапе:

  • планирование, контроль за сроками строительства (разработка и выполнения плана по графику);
  • ведение работ контрактных отношений, контроль реализации договорных обязательств (отслеживание финансирования проекта и выполнения обязательств по договору и пр.);
  • контроль качества строительно-монтажных работ (контроль качества материалов, технологий, выявление и устранение дефектов).

Пятый этап. Сдача и введение в эксплуатацию готового объекта (проведение рабочей и государственной приемочной комиссии по готовому объекту, передача готового объекта эксплуатирующему предприятию).

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

  • государственными и муниципальными органами;
  • фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • проектными организациями;
  • генеральным подрядчиком или подрядчиками.
Читать еще:  Угольный котел устройство и тонкости установки

Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая. Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика. Однако практика, в т.ч. и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии. Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно. Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

  • соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
  • сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
  • соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
  • качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа. Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике. В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

  • соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
  • смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2017 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Читать еще:  Что из себя представляет мансарда и как ее обустроить?

Уровень компетенции технического заказчика

Ряд лиц в наше время воспринимают объединение технического заказчика как вспомогательное, необходимое только для быстрого оформления всех разрешительных и согласовательных процедур. Но это не так. Объединение технического заказчика на экспертном уровне разбирается в следующих вопросах:

  • организация строительной площадки и деятельности на ней;
  • получение технических условий для подключения к существующим коммуникациям и сетям;
  • технический надзор за всеми этапами строительства;
  • финансовый надзор за расходованием денежных средств;
  • передача построенного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, использование функций технического заказчика в полном объеме позволяет добиться высокого качества строительных работ, а также соблюдение всех сроков по заранее намеченному плану.

Отдельное направление деятельности технического заказчика – это финансовый контроль. Он включает в себя следующие функции:

  • согласование с инвестором стоимости всех работ;
  • проверка счетов и квитанций за выполненные услуги и проведенные работы;
  • мониторинг расходования финансовых средств в рамках утвержденной сметной документации;
  • отчет о своевременности применения выделенных финансовых средств;
  • контроль за работой бухгалтерского учета.

Учитывая многостороннюю работу заказчика с различными субъектами строительства, разрешительными и контролирующими органами в большинстве случаев технический заказчик – не одно лицо, а целая организация, работающая в форме ООО.

Какую роль выполняет технический заказчик?

В роли специалиста может быть как физическое, так и юридическое лицо. Обратиться можно как в частную компанию, так и к «фрилансеру». На пике популярности находятся именно организации, предоставляющие весь спектр услуг, благодаря расширенному штату. Застройщик не переплачивает на вызове дополнительных профессионалов и не тратит силы на их поиск.

Технический заказчик — это своего рода партнер застройщика. Он берет на себя поиск подрядчиков, проведение тендеров, разработку плана, распределение финансов и многое другое. Говоря простыми словами, застройщик передает полномочия управленца в его руки, не беспокоясь о том, что в ходе строительства будет совершена кража строительных материалов, или подрядчик будет использовать силы непрофессиональных работников.

Техзаказчик – это связующее звено между государственными учреждениями, проектировщиками, проверяющими инстанциями. Огромный фронт работы попадает в руки человека, обладающего знаниями в сфере:

  1. Технической инженерии.
  2. Юриспруденции.
  3. Бухгалтерии и так далее.

Только он сможет помочь правильно распределить имеющиеся ресурсы. Шансы на то, что строительство затянется и срок сдачи будет пропущен, приравниваются к нулю. Качество будущей постройки и своевременная выдача ключей благоприятно скажется на репутации застройщика, что в будущем принесет хорошую и постоянную прибыль.

Функции заказчика застройщика:

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СпецГрадСтрой» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

  • Оценка состава исходной документации
  • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
  • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
  • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
  • Анализ исполнительной документации
  • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector