0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Забористый сосед

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Закон, регулирующий установку забора

Обязательной к исполнению законодательной базы по поводу того, какой именно у вас должен стоять забор, нет. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), сейчас их легко можно найти в интернете, называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».

Однако сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Но стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.

Как поступить, если сосед установил забор на моей территории

Любых территориальных споров можно избежать, придерживаясь законов. В них точно прописано, где можно возводить дом, ограду и какой высоты она может быть, какими материалами стоит воспользоваться, и как отличаются изгороди, выходящие на улицу и на смежный участок.

Внимательно изучите следующие законы:

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях…».
  • Санитарно-эпидемиологические правила «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
    (Все их можно найти в интернете на сайтах, типа consultant.ru)
Читать еще:  Характеристики фурнитуры Maco для окон

После изучения информации, если соседи самовольно перенесли свой забор к вам на участок, вы точно будете знать, что делать дальше. Но о самых распространенных ситуациях и вопросах мы пишем в этой статье!

Правила возведения строений на земельных территориях

Согласно санитарным требованиям, забор между отдельными участками не может быть выше 1,5 метра. При этом он должен представлять собой сетчатое и решетчатое сооружение. Делается это для того, чтобы не создавать тень на соседнюю территории.

Однако, вы имеете право договориться с соседями о высоте забора больше, чем полтора метра. Этот договор лучше зафиксировать на бумаге в двух экземплярах. Потому что участок они могут продать, а новым владельцам не будет дела до вашей устной договоренности.

Забор, выходящий на улицу, может быть сплошным. Решение об этом должно принять садоводческое товарищество, если вы в нем состоите.

Законодательно зафиксированы и минимальные дистанции от границы прилегающего участка до различных построек:

  • до жилого дома – 3 метра;
  • до помещений для мелкой живности и птицы – 4 м.;
  • до других сооружений – 1 м.

Расстояние необходимо замерять от основания постройки – фундамента, цоколя, стены. Если отдельные части выступают больше, чем на 50 сантиметров, то измерять дистанцию надо от них.

Немалую тень создают и деревья. Различные сельскохозяйственные культуры тоже рекомендуется сажать на определенном расстоянии до границ соседнего участка. Дистанция зависит от высоты растительности: до высоких деревьев – 4 метра, средних – 2 м., кустарников – 1 м.

Обязательно установите на доме водостоки. Делается это, чтобы вода после дождя или от таяния снега не стекала к соседям.

Нередко случается, что автомобилей у соседей несколько, и они не помещаются в гараж. Поэтому они паркуются возле смежного участка. Если это единичный случай, то ничего страшного. А вот если это стало привычкой, то вы уже готовы пойти на конфликт.

Однако не торопитесь начинать войну. По закону частной собственностью является только сам участок, а все, что находится вне его – общая территория. Единственное, что можно предпринять – это просто поговорить и попросить перестать делать автопарковку возле нашего дома. Причем не факт, что соседи пойдут навстречу этой просьбе.

А вот если чужие машины стоят непосредственно возле ворот, и вы сами не можете спокойно выехать, то это повод вызвать участкового.

Соседи сломали забор что делать

Решив возвести забор на своем участке, изучив его функции, и выбрав свой вариант, начинаем практическую деятельность.

Иногда все может остановиться надолго, так и не начавшись. Так как, при обозначении границы между своей территорией земельного участка и территорией участка соседа, может возникнуть конфликт. И даже, казалось бы доброжелательный сосед может превратиться в злейшего врага. Когда возникают разногласия между соседями по вопросу возведения ограждения, на помощь придет Земельный кодекс Украины .

Читать еще:  Наливной пол ВолмаНивелир Экспресс

При любом строительстве на участке: будь то дом, ограждение либо хозяйственные постройки начинаем с определения межи между соседними территориями. Вот поэтому, самые частые судебные споры касательно земельных участков по поводу границ между территориями. Мы же не хотим вложить физические и материальные усилия в строительство ограждения вокруг своего дома, а затем получить судебный иск от соседа по поводу нарушения границ, в котором он может добиться демонтажа забора. И чтобы такого не случилось подойдем ответственно.
Следует установить межевые знаки, придерживаясь Статьи 106.

статья 106

Обязанности по определению общих границ
1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Если межевые знаки были уничтожены, обращаемся в органы местного самоуправления, указанные в Статье 158. После принятия решения соответствующими органами о местоположении границы между смежными участками, можем приступать к строительству ограждения на ваш выбор, пригласив квалифицированных и добросовестных работников фирмы ПанПаркан.

Разрешение земельных споров

Статья 158

Органы, которые решают земельные споры
1. Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
2. Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры о разграничении территорий сел, поселков, городов, районов и областей.
3. Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры о размежевании границ районов в городах.
4. Органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов разрешают земельные споры о границах земельных участков за пределами населенных пунктов, расположение ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.
5. В случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления, органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов спор разрешается судом.

Являясь владельцем дома мы должны строить земельные отношения с соседями , опираясь на принцип добрососедства. При отсутствии добрососедских отношений неизбежно возникают конфликтные ситуации и споры.
Например, сосед затеял новое строительство дома. При этом 24 часа в сутки на его территории используется строительная техника в недопустимом шумовом диапазоне, и вам причиняют неудобства, несмотря на добротный забор на вашем участке. Знайте, он нарушает закон о добрососедстве. Статья 103

статья 103

Содержание добрососедства
1. Собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т. п.).
2. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые не позволяют собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое воздействие).
3. Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Читать еще:  Технический заказчик в строительстве — кто это его функции?

Если же сосед категорически отказывается соблюдать добрососедство, доставляя вам дискомфорт и неудобства своими действиями, следует начать принимать меры. Занявшись разрешением спора, мы сталкиваемся с первым вопросом: к кому и куда обратиться с жалобой, как эти органы рассматривают споры?

Об этом читайте в продолжении статьи «Забор и Закон»

Противопожарные нормы при установке забора соблюдать важно, в первую очередь, для собственной же бе-зопасности. Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от материалов, из которых они изготовлены: каменные или бетонные — 6 метров, если имеют деревянные перекрытия — 8, полностью из дерева — 15.

От дома до межи должно быть не меньше 3 метров. Пространство от забора с соседями до кустарников — 1 метр, до деревьев со средней высотой — 2, до деревьев большой высоты — 4. От средних деревьев до забора — не менее 2 метров. Что касается расстояния от дороги до забора, то его определяет отнюдь не сам строитель, а граница земли, находящейся в собственности.

Как привлечь к ответственности

Если сосед отказался ставить ограждение, но и выбранный вами вариант ему не понравился, поэтому он сломал забор, его можно привлечь к ответственности (административной, а иногда и уголовной). Это можно сделать:

  1. В досудебном порядке. Нужно вызвать участкового для фиксации факта порчи имущества и установить размер нанесенного ущерба. Документы с этими сведениями следует предъявить нарушителю. Оптимальный вариант – он соглашается возместить ущерб (покрасить, отремонтировать, установить новый). Его согласие рекомендуется оформить в виде письменного договора.
  2. В судебном порядке. В случае отказа платить – подать иск в суд. Если к этому моменту забор будет восстановлен своими силами, следует приложить квитанции о покупке стройматериалов или оплате работ.

Кроме обязательства по возмещению ущерба (ч. 1 ст. 1064 ГК РФ), для нарушителя предусмотрена ответственность за причинение вреда имуществу в зависимости от суммы ущерба:

Заключение

По закону между участками допустимо возводить забор. Если сосед ломает его, то собственник вправе требовать компенсацию понесенных расходов. Не стоит забывать, что по делам такого характера суды будут опираться на решения предыдущих лет. При наличии на руках подтверждающих документов и достаточных аргументов можно с легкостью выиграть дело.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector