0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В чем отличие проектной документации от рабочей

В чем отличие проектной документации от рабочей?

Общество Законодательство

Содержание

  • Основные отличия проектной документации от так называемой рабочей

После появления в 2008 г. «Положения о составе разделов проектной документации» этапность проектировки была отменена. Ее заменили понятия рабочих либо проектных документов. Чтобы разобраться, в чем отличие проектной документации от рабочей, необходимо понимать значение самих понятий.

Под проектной документацией следует понимать главный проектный документ, созданный из частей с графиками и текстом. Его направляют застройщику на государственное освидетельствование – экспертизу — с целью утвердить бумаги.

К рабочей документации относят официальные бумаги, содержащие тексты либо графику, а также спецификацию и чертежи оборудования, необходимые для вынесения технических решений в ходе работ.

Зачем необходим рабочий проект

Проектная и рабочая документация имеют равноценное значение – застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за их соблюдением при возведении здания. Из-за схожести проектов существует такой подход, при котором подготавливают сразу рабочую документацию. Ее сдают на экспертизу, а потом просто меняют шифр с ПД на РД.

Именно из такой ситуации можно понять отличия между пакетами документов. К примеру, эксперту по электричеству при экспертизе важны параметры щитков, соответствие потребляемой и входящей мощностей, наличие систем защиты. Все это эксперт должен найти в проектной части.

В то же время специалисту по электрике при проверке неважно, где будут установлены розетки и какие сети к ним будут подведены. Такая информация только увеличит время проведения экспертизы и отвлечет эксперта от действительно важных вещей.

Особенности с точки зрения экспертизы

При экспертизе изучают проект, не вдаваясь в лишние детали, а также приводят замечания к тем или иным моментам. Их нужно исправить и повторно пройти госэкспертизу, чтобы получить разрешение на начало работ и приступить к формированию рабочего проекта. Если предоставить вместо проектных документов рабочие, это может надолго оттянуть начало строительства.

В целом два вида строительной документации сегодня заменяют такие проектные стадии, как ТЭО (технико-экономическое обоснование), проект и рабочий проект. Сегодня уже нет подобной стадийности. Ее заменяет именно документация, которая делится на общую проектную и более детализированную рабочую части. По согласованию с заказчиком и при согласии экспертной организации готовые комплекты можно предоставить на экспертизу одновременно.

Еще немного об отличиях рабочего проекта

Частая ошибка застройщиков – работа исключительно для экспертизы. На самом деле это важно в первую очередь для самого застройщика, поскольку в дальнейшем по рабочему проекту будут проводиться все строительно-монтажные работы. При составлении и оформлении приходится руководствоваться не только отраслевыми законодательными нормами, но и дополнительными требованиями от заказчика, которые приводятся в договоре на проектирование.

Если сделать все только для экспертов, в дальнейшем могут возникнуть проблемы не только с доработкой, но и применением документов на практике. По этой причине сначала тщательно разрабатывают принципиальную схему здания, а уже затем прорабатывают детали. Например, в проектной части указывают «ограждение по нормам ГОСТ» с местом его расположения, а в рабочей добавляют используемые материалы, крепления, составные элементы, готовые изделия, оборудование и пр.

Проектно-сметная документация – комплекс материалов, как текстовых, так и графических. В них содержится перечень решений, начиная от архитектурных и конструктивных, заканчивая технологическими и инженерными. Без совокупности таких материалов невозможно строительство объектов.

Масштаб строительства определяют структуру и перечень разделов проектной документации объекта.

Почему нельзя строить без проектно-сметной документации (ПСД)?

Проектная документация на строительство объекта — необходимый этап в любом строительстве, при перепланировке, а также проведении реконструкции.

Необходимость разработки проектной документации обусловлена:

необходимостью точного понимания, сколько средств нужно на проведение работ;

содержит все сведения для осуществления работ.

Проектная документация однозначно трактует для заказчика и застройщика видение объекта. Этот документ позволяет производить работы слаженно, бесперебойно, заранее планировать снабжение и поставки для стройки.

Отличия проектной и рабочей документации

Для возведения объекта необходимы проектная и рабочая документации. Основное отличие первой от второй заключается в том, что рабочая документация более подробно разъясняет, как и из каких материалов необходимо возведение объекта, чтобы в итоге получилось именно то здание, которое описано в проектной документации.

Экспертиза проектной документации

Важным этапом перед началом работ является согласование проектной документации. Разработанная проектно-техническая документация должна проходить экспертизу согласно действующему законодательству. Без согласования проектной документации невозможно начинать строительство, перепланировку или реконструкцию здания.

Читать еще:  Как правильно провести электропроводку в баню

Документы, необходимые для подготовки проектной документации

Чтобы заказать разработку проектной документации заказчику необходимо предоставить следующие данные:

градостроительный план (его, возможно, заменить проектом планировки участка земли в отдельных случаях);

технические условия на подключение к инженерным сетям при необходимости.

Чем обоснована цена ПСД?

Цена за разработку проектной документации не является константой, она зависит от конкретных показателей. Наши проектировщики подскажут, из чего складывается стоимость разработки.

На итоговые расценки влияют:

предназначение объекта (для офисных, жилых или складских помещений коэффициент расчета свой);

особенности объекта (тип конструкций, этажность, площадь);

разветвленность и сложность инженерных сетей.

Чем масштабнее строительство, тем дороже обойдется разработка. Удешевление работ, поиск менее затратных решений ведет к уменьшению суммы на ПСД.

Проект

Следующая стадия – «Проект». В отличие от прошлого этапа здесь обязательно утверждение документов перед началом строительных работ или реконструкции. Такие бумаги составляются с учетом действующих правил, норм и стандартов. В состав документации на этой стадии должны входить следующие разделы – пояснительная записка, схема планирования земельного надела, а также принятые решения в секторе архитектуры. Здесь же рассматриваются конструктивные особенности основных систем – водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления и прочих. Кроме того, в разделе находят отражение проекты организации строительных работ, проекты по демонтажу и сносу объектов капстроительства.

На фоне более жестких требований к проектной документации, в стадии «Проект» должны находить отображение различные мероприятия в отношении охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, энергетической эффективности, доступа для инвалидов и так далее.

Часто на этой стадии ведется работа в секторе видеонаблюдения, охранной сигнализации, лифтов, автоматизации в секторе инженерных систем и др. После изучения этой части документации вырисовывается полная картина по объекту и его особенностям. При этом раздел «Проект» является базой для последующей разработки «Проектной документации». Кроме того, полный пакет документов потребуется для прохождения всех стадий согласования проектной документации.

Для координации в общий пакет информации, кроме рабочих чертежей, часто включаются ведомости по основным комплектам. При этом по просьбе заказчика может передаваться не весь комплект, а только его составляющие. Важно отметить, что все эти моменты должны быть прописаны в задании на проектирование.

Готовая проектная документация, как правило, комплектуется в тома, после чего определяется полный состав документации. Полный пакет состоит из 12 томов. При этом набольшее внимание уделяется разделу, касающемуся подбора инженерного оборудования. Следовательно, документация формируется только после того, как будет определено общее число разделов.

В отличие от первой стадии, этап проектирования занимает больше времени и требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Многие экономят на этой стадии, что является серьезной ошибкой. Как показывает практика, пунктуальность и ответственность при создании документов крайне важны. Вот почему здесь важно поручить работу опытным специалистам, знающим особенности и нюансы действующего законодательства. Только так можно защититься от чрезмерных издержек, ускорить процесс прохождения экспертизы, а также получения разрешения на начало строительных работ.

Дизайн проект, дизайн дома и архитектурный проект – различия

Ситуации, когда узкоспециализированные термины проникают в обычную речь и приобретают совершенно иные смыслы, случаются часто. Это может приводить к путанице и непониманию между специалистами в определенной области и людьми, отдаленно знакомыми с родом их деятельности. Строительство и архитектура – не исключение.

Незнание глубокой терминологии не порок, но если вы заинтересованы в углублении в архитектурную область или же желаете вывести общение с вашим проектировщиком или дизайнером на новый уровень – эта статья для вас. А мы постараемся емко и наглядно объяснить в чем разница между специализированными терминами и бытовыми понятиями.

Архитектура

Архитектура – понятие обширное и собирательное. Если кратко – то это искусство проектирования и строительства разнообразных сооружений. Но с проникновением в повседневную речь в него стали примешиваться и иные смыслы.

Слово «архитектура» можно услышать в значении просто фасада зданий, или общности построек в каком либо городе или районе. Как часто вам приходилось слышать «А вот в городе N крайне интересная архитектура?». Поэтому недопонимание может возникнуть уже на этом моменте. Дальше – больше.

Рабочая и проектная документация

При строительстве дома у вас на руках окажется множество разнообразных документов: о плане возведения здания; о расположении коммуникационных систем и электропроводки; о стенах и планировке комнат. В быту их могут называть самым разнообразным образом: от заявленного «плана строительства» до «инструкции для застройки». Но всю документацию о возведении построек, можно разделить на две большие категории с подпунктами.

Читать еще:  Выбираем электрический накопительный водонагреватель

Проектная документация

«Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства», – скажет вам градостроительный кодекс РФ. И будет прав, но особой ясности не внесет. Если же кратко, то проектная документация – это документ, содержащий подробное описание планировки, коммуникаций, электропроводки и строительных материалов. Немаловажное ее значение – это возможность оценить безопасность будущего строения.

Внутри проектной документации можно найти:

– план земельного участка (если таковой предполагается);
– архитектурный проект;
– конструктивные решения;
– инженерные коммуникации;
– разнообразные мероприятия и конструкции касательно безопасности строения;

… и более мелкие детали. Описывать каждый пункт подробно не имеет смысла, но если вы желаете ознакомиться с ними, то рекомендуем вам архитектурный раздел нашего сайта. Вкратце же:

Архитектурный проект – документ, затрагивающий все этапы строительства коттеджей, нуждающиеся в архитекторе: обоснование форм здания, несущих конструкций, планировка окон и дверей, внутренняя облицовка и многое другое, затрагивающее, в первую очередь, внешний вид здания.

Конструктивные решения содержат информацию об особенностях местности – грунтовые воды, состав почвы; несущих конструкций (но КР отвечает на вопрос «Где?», в то время, как АП «Какие?)»; разрезы фундамента; поэтажную планировку. Именно тут находится большая часть технической информации, тут проектировщики создают конструкции, которые заставят стоять даже самое причудливое и футуристичное здание.

Коммуникации, как не сложно предположить – это расположение санузлов, электропроводки, телефонных проводов или кондиционеров, если их монтаж планируется уже на этапе строительства.

Раздел по безопасности расскажет строителям, что необходимо сделать, чтобы жилище не: сгорело, размокло, развалилось, превратилось в катушку тесла после удара молнии или не аннигилировало от лишнего чиха. Да и вам не понравится, если прикосновение к стенам будет сопровождаться ударом тока.

Как видите, полезная эта вещь – проектная документация. Но строить дом только на ее основе невозможно. Для этого существует рабочая документация.

Рабочая документация

Она содержит все то, что и проектная, но гораздо подробнее! Если в проектной архитекторы сказали: «Вот здесь мы сделаем лестницу с перилами», то в рабочей будет сказано, из чего ее сделают, какие элементы декора будут присутствовать, какой формы будут перила. Возможно, там даже напомнят, что для лестницы нужен проем в потолке.

Подробное расположение розеток, вид рам для окон, тип забора – все эти детали можно найти в рабочем проекте и именно его берут на вооружение при возведении дома.

Почему же проектная и рабочая документация не слиты в одну? Вообще, в индивидуальном домостроении их иногда объединяют, хотя удобство этого способа сомнительно. В градостроении же это обусловлено тем, что перед разработкой деталей необходимо утвердить безопасность будущей постройки.

Итак, вы построили дом…

Похвально! Но даже с облицовкой, проводкой, обогревом, сантехникой и чем-нибудь еще, жить в нем затруднительно. Декор, мебель и аксессуары никто не отменял и «начинку» вашего жилища разрабатывают в дизайн проекте.

Дизайн проект

Дизайн проект – это документы, по которым выполняются ремонтно-отделочные работы. Именно они определят все внутреннее убранство помещений: меблировку, освещение, декорирование. В некоторых случаях и описание капитальных ремонтных изменений.

Что же можно найти в дизайн проекте?

В первую очередь, там находятся планы помещения. Они же, но с расстановкой мебели, техники и света – становятся планировочным решением. Поверх ложатся места обитания розеток, после – планы полов и потолков с типом покрытия. И, несмотря на то, что дизайн проект включает в себя преимущественно визуальные решения вашего дома, там могут быть планы демонтажа стен, смены отопления или расположения дверей и окон. Если вы пожелаете внести подобные изменения.

Фактически, дизайн проект мало относится к архитектурному проектированию, но если речь идет не о многоквартирных домах, а о личном жилье, то более чем желательно, чтобы они разрабатывались вместе и при активном участии заказчика. Только так можно достичь максимальной гармонии между внутренним и внешним миром вашего жилища.

Читать еще:  Отделка гаража чем обшить внутри и снаружи?

Бытовая терминология

Наравне с этими техническими понятиями, в неспецифической среде активно ходят альтернативы или нечто, объединяющее все вместе. Часто, можно слышать «дизайн дома» – обычно, под этим подразумевается внешний вид, который содержится в архитектурном проекте, или внутренние интерьеры. Иногда и то и другое.

Или «архитектурные решения», могут обозначать исключительно функциональные характеристики: фундамент, стены, поддерживающие конструкции. Термин «интерьер» нередко сводят только меблировке, а под «дизайном света» подразумевают исключительно осветительные приборы.

Конечно, в этом нет ничего плохого. Как уже упоминалось в начале статьи – это все неизбежные последствия подвижности языка. И одна из задач отличного специалиста – понимать, чего желает заказчик, в какие бы слова он не облекал свои мысли. Но знание всех этих особенностей облегчит взаимопонимание с тем, кто воплощает в жизнь ваши пожелания, а значит и повлияет на конечный результат. Ведь над жилищем вы будете работать вместе.

В качестве визуализации этой статьи, вы можете ознакомится с проектом одного из наших домов в замковом стиле:

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая «философия жизни». В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

  • месторасположения объекта;
  • специфики земельного участка;
  • габаритов здания;
  • объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании. Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию. А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Купить проект дома

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как рассчитать стоимость корректировки проектной документации?

Стоимость корректировки проектной документации зависит от затрат на разработку проектной документации объекта или его части с применением понижающего коэффициента, который установила проектная организация с согласия заказчика, приняв до внимания трудоемкость работ проекта. Таким образом, до начала выполнения работ с корректировки проектной документации нужно обсудить их стоимость с организацией, которая разрабатывает ваш проект.

Если проектная документация выполнена без предварительной разработки, то цена проектных работ может увеличиваться, но только в рамках стоимости одностадийного проектирования.

И так, подведем итоги. Для построения, и введения в эксплуатацию объекта, необходимо подготовить документацию соответственно действующему законодательству. При необходимости своевременно провести корректировку проектно-сметной документации с учетом требований всех нормативных документов. Стоимость корректировки проектной документации нужно обсудить с организацией, которая работает над нашим проектом до начала выполнения работ.

В итоге, собрав всю необходимую документацию, вы можете свободно воплотить свои идеи в реальность.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector