0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

  1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
  2. Низкие цены
  3. Право на шенгенскую мультивизу
  4. Удобное транспортное сообщение
  5. Близость к Петербургу и Москве
  6. Возможность отдыха на море
  7. Минусы
  8. Тяжелое экономическое положение
  9. Низкие доходы от аренды
  10. Высокие коммунальные платежи
  11. Неоднозначное отношение к русским
  12. Неподходящий климат

Цены в Эстонии

В Эстонии цены на еду, товары массового потребления и предоставление услуг в населенных пунктах, очень похожи на московские. Многие городские жители обзавелись приусадебными участками, что позволит им немного улучшить финансовое положение в 2020 году. Поскольку в Эстонии магазинов с дешевыми товарами нет, продукты питания стоят дороже, чем в Европе, но при этом отличаются высочайшим качеством.

Большая часть товаров и продуктов, продающихся в Эстонии, производятся в ЕС. Упаковка их напоминает торговые марки прошлых времен, знакомых с детства всем эстонцам.

Цены и стоимость жизни в Эстонии

В сравнении с большинством западноевропейских стран, проживание в Эстонии обходится весьма дешево. Даже в Таллине вполне умеренные цены на жилье и продукты питания. Аренда однокомнатной квартиры в Эстонии в центральной части города обойдется порядка 495 евро, а в отдаленных районах около 340. Цена одного квадратного метра недвижимости в центре – 2 415 евро, а за городом 1 460 евро.

Цены в Эстонии в 2020 году

Хлеб (500 гр) – 0,86 евро

Молоко (1 литр) – 0,71 евро

Яйца (12 шт.) – 1,59 евро

Куриная грудка (1 кг) – 5,30 евро

Картофель (1 кг) – 0,48 евро

Читать еще:  Особенности конструкции металлического забора

Эстонский сыр (1 кг) – 7,32 евро

Бананы (1 кг) – 1,04 евро

Яблоки (1 кг) – 1,14 евро

Бензин (1 литр) – 1,37 евро

Такси (1 км) – 0,50 евро

Проезд в общественном транспорте – 2 евро

Проездной билет на месяц – 23 евро

Коммунальные услуги (85 м. кв.) – 177 евро в месяц

Мобильная связь (минута) – 0,04 евро

Интернет – 22,68 евро в месяц

Примечание. Выше указаны усредненные ценовые показатели, собранные в разных городах Эстонии.

У обычного человека, перед которым встает необходимость продать недвижимость, голова обычно занята исключительно сосредоточенным поиском клиента. Он совершенно не задумывается о том, чтобы заключить соглашение с официальным риэлтором, который мог бы взять на себя все, и поиск нужного выгодного покупателя, в том числе.

Какие преимущества дает договор?

Оформление официального соглашения с риэлтором предусматривает определенные обязательства, на которые обычно нет ни особого желания, ни времени. При этом придется еще и тщательно изучать соглашение. Именно по этой причине у человека возникает вопрос, нужен ли договор вообще, ведь заключать его никто совершенно не обязывает. Среди основных преимуществ договора можно отметить следующие:

  • Официальный договор, как документ, подразумевает обоюдное соглашение между сторонами. Одна из них возлагает обязанности, направленные на оказание услуг при поиске покупателя и проведении дальнейших работ, вторая обязана оплатить оказанные услуги;
  • Наличие договора преимущественно не только для маклера. Для обычного человека – это простой вариант ускорить процесс поиска покупателя;
  • Наличие грамотно оформленного договора позволяет проводить сделку в рамках законодательства. Профессиональный маклер может оказать квалифицированную помощь в продаже недвижимости. Стоит понимать, что услуги риэлторов не ограничиваются простым поиском покупателя;
  • Имея договор в наличии, специалист приложит многочисленные усилия для организации прибыльной рекламной кампании, отвечать на звонки, проводить положенные переговоры.

На основании этого можно сделать вывод, что профессиональная помощь специалистов очень важна для простого продавца недвижимости.

Схема действия договора

Подобная схема действия достаточно проста. Желающие приобрести квартиру или дом, занимаются обзвоном номеров и общаются при этом с обычными маклерами. Специалисты будут предлагать только те объекты, которые на момент запроса выставлены на продажу.

Читать еще:  Монтажный зазор при установке окон ГОСТ

Если же с профессионалом будет заключен официальный договор, он будет подбирать предложения и консультировать их по поводу самых эффективных и выгодных предложений.

Важно! На основании заключенного договора маклер будет выполнять свою работу, не забывая о своей выгоде.

Подводя итоги

Изучив представленную информацию, можно понять, что намного лучше получить помощь от профессионалов, чем экспериментировать самостоятельно. Если отказаться от услуг профессионального риэлтора, продаваемая недвижимость гарантированно окажется на одном из последних мест в очереди многочисленных предложений.

Система образования

Согласно действующим нормам, граждане Эстонии должны учиться до 17 лет. По наступлению совершеннолетия, граждане имеют возможность получить высшее образование в Эстонии.

Молодые люди могут получить степень бакалавра или магистра по нескольким сотням учебных программ. В стране есть возможность учится бесплатно – по одной из стипендиальных программ. Остальным — придется раскошелится и заплатить от 1500 евро за год обучения в местном ВУЗе. Образование проходит на эстонском и английском языках.

Дипломы местных эстонских университетов катируются в Европе и в других странах Америки и Азии, что намного поднимает шансы их обладателей найти престижную работу.

Покупка недвижимости в Эстонии выгодна не всегда

За исключением Таллина покупать недвижимость в Эстонии стоит только в Тарту. В таллинской агломерации живут более полумиллиона человек, в Тарту – около 100 тыс. жителей. Эксперты, с которыми пообщался ee24.ru, предупреждают, что покупка квартиры в других городах Эстонии инвестиционной ценности не имеет: ее будет трудно сдать в аренду, ведь «прибыльного» клиента придется искать довольно долго.

Третий город Эстонии – Нарва – тоже можно рассматривать как инвестиционный полигон, но с большей осторожностью. Определенные надежды дает количество сделок, которое одинаково в 100-тысячном Тарту и 60-тысячной Нарве. Средняя стоимость квартир в Нарве в июле была €482 за кв.м. 40-тысячный Пярну – подороже (€774 за кв.м), но он и дальше от границы, и жилой фонд там совсем другой.

Читать еще:  Котлы Protherm причины поломок и тонкости ремонта


Пярну

Наконец, пятый по величине город в Эстонии – «русский» Кохтла-Ярве – предлагает очень дешевые квартиры. Имея €100-200 из расчета на каждый квадратный метр, можно идти искать варианты. Как и Нарва, Кохтла-Ярве лежит примерно на полпути между Таллином и Петербургом, а потому может быть «полезен» тем, кому часто приходится ездить из эстонской столицы в северную и обратно.

Остальные города Эстонии не насчитывают и 20 тыс. человек, так что рассматривать их не будет. Другое дело, что есть небольшие курорты, вроде Нарва-Йыэсуу: самая дешевая квартира здесь стоит дороже, чем такая же в Таллине. Но рынок немассовый.


Тарту

Что посмотреть в Эстонии, кроме Таллинна

— На самом деле страна очень красивая своей природой. Мне сначала было смешно, когда мне расхваливали местные… болота! Но когда побывал сам – очень красиво. Пройтись по этим маршрутам в хорошую погоду стоит точно.

Кроме Таллинна, есть еще очень симпатичная университетская столица страны, город Тарту. Есть и «летняя столица», Пярну, с совершенно шикарными пляжами, концертами и фестивалями на побережье. Есть Нарва с её красивой крепостью прямо на границе с Россией и шикарными спа-отелями, в которые приезжают отдыхать со всего мира. Очень приятное впечатление оставляют острова Муху и Сааремаа: там и очень красиво, и есть свой особый колорит. Есть высотный по местным меркам очень красивый город Отепяя, где проходят в том числе и элитные соревнования по лыжным видам спорта (в 2022 году здесь впервые пройдёт этап Кубка мира по биатлону, а в 2020 состоится Чемпионат Европы по биатлону). Ну, и стоит отдать должное эстонцам. Они очень любят свою страну и места, где живут. Поэтому практически любой даже очень маленький городочек всегда вылизан и там зачастую есть, что посмотреть.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector