0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составление смет

Составление смет

Основной этап начала любых строительных работ — составление сметы. Грамотно составленная строительная смета поможет Вам точно определить собственные затраты и возможности, подготовиться к проведению переговоров с Заказчиком или подрядчиками и выбрать наиболее приемлемый вариант стоимости строительства и организации ремонтных или строительных работ.

При рассмотрении предложений различных фирм по одному и тому же объекту строительства стоимость может колебаться в различном ценовом диапазоне. Разобраться в чём же разница, и выбрать недорогой вариант и надежного подрядчика, можно только внимательно изучив строительную смету.

При составлении смет, ради удешевления строительства, многие фирмы используют некачественные строительные материалы и оборудование, часто нарушают строительную технологию что, в конечном счете, в дальнейшем приводит к частичному, а иногда и полному разрушению постройки, или неработоспособности оборудования. Как показывает наша практика, если Вы Заказчик, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10%.

Если же Вы подрядчик, правильно составленная смета поможет Вам избежать конфликтов и штрафных санкций при сдаче объекта строительства в эксплуатацию. Грамотный заказчик иногда умышленно пропускает сметы с завышенными объемами, или неверно примененными расценками. А на конечном этапе сдачи объекта смета (акт) проверяется на соответствие объемов выполненных работ, и с вас снимают те самые, «завышенные объемы». Порою такое случается через несколько лет. И ни какие Ваши доводы, о том, что при выполнении работ были использованы дополнительные материалы или оборудование не вошедшие в сметы, здесь уже не рассматриваются. В лучшем случае Вы понесете убытки, о худшем говорить не хочется.

Кстати не добросовестные подрядчика, иногда специально в сметы не вносят определенные объемы работ, затем выставляя Вам, как Заказчику дополнительные счета.

Вот почему хороший сметчик поможет как заказчику, так и подрядчику сократить и сэкономить расходы. Подготовить грамотного сметчика очень тяжело, ведь этот человек должен знать досконально как производство, так и правила составления смет, быть в курсе постоянно изменяющегося законодательства.

Казалось бы, большую помощь принесли нам сметные программы. Между тем, не все фирмы, особенно малые или начинающие, способны их приобрести. Но даже приобретение сметных программ, на фоне постоянно вносимых изменений в законодательство и правила составления смет, обновления программного обеспечения, не избавит Вас от ошибок при составлении смет и заключении договоров. Не говоря уже о постоянных платных семинарах по обучению специалистов сметного дела. Вот почему мы предлагаем Вам наши услуги по составлению смет. По крайней мере, работая по нашим сметам, Вы никогда не скажите, что Вам не хватает средств, потому, что в объемы работ не вошли какие-то затраты.

Основными направлениями нашей деятельности является:

  • составление смет на проектные работы для строительства.
  • определение сметной стоимости на предпроектные предложения для участия в тендерах на текущий и капитальный ремонт.
  • составление смет на ремонтные, монтажные и строительные работы.
  • составление смет на капитальный ремонт и новое строительство котельных.
  • составление смет на выборочный капитальный ремонт многоэтажных жилых домов и различных объектов муниципальной собственности.
  • составление смет на капитальный ремонт или прокладку подземных и надземных теплотрасс.
  • составление смет на монтаж узлов учета тепла и газа, газификацию жилых домов и частных домовладений.
  • составление смет на электромонтажные и сантехнические работы, ремонт систем отопления и теплоснабжения.
  • составление смет для нужд ТСЖ (товариществ собственников жилья)
  • составление смет для нужд подрядных и субподрядных организаций
  • Строительные сметы позволят Вам четко определить стоимость и спланировать бюджет.
  • Составление смет включает в себя следующие этапы:
  • определение всех расходов на данный проект
  • определение денежных ресурсов задействованных в данном проекте
  • определение стоимости материалов и оборудования
  • определение стоимости оплаты труда
Читать еще:  Шлифовальные насадки на дрель виды преимущества и недостатки применение

Правильно составленные сметы станут особенно интересны инвесторам.

Они помогут определить прибыль проекта и учесть многие ключевые моменты.

Земляные работы

Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, — «подготовить почву».

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м 3 (10*10*1), где 10 — длина стороны дома, а 1 — глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

  • 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
  • 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
  • 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
    50х575=28 750 руб
  • 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
    22х689=14 960 руб
  • 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
    Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
    Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
    60х100=6000;
    сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
    всего по этой позиции 6000+15000= 21000

  • 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
    Работа 20х1800=36000;
    потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
    Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
  • 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
    стоимость бетона 20х5000=100 000
    Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
  • 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
    Стоимость материалов 80х45=3600
    Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
  • 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
  • 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
  • 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
  • 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
  • 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
    стоимость септиков 580х20=11600
    Всего 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
    материалы 150х1500=225000;
    итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
  • 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
    материал 572х3=1716;
    итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
  • 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
    материал 572х3=1716;
    итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
  • 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
  • 14х2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
  • 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
    128х80=10240;
    материалы 5522,38х6,7=37000;
    итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
  • 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
    материалы 7586,2х5,8=44000
    всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
  • 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
    краска и др. материалы 144х70=10080;
    итог 7200+10080=17280
  • 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
    материалы 5400х2,5=13500;
    итог 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
    стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
    итог 40500+47250=87750
  • 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Читать еще:  Гараж ракушка плюсы и минусы стандартные размеры

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

  • — на материалы: 592 862 руб
  • — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

Профессиональная проверка сметы

Поэтому такое объединение стоимости работ и материалов в сметном расчёте зачастую указывает на то, что вас хотят обмануть. Мы сталкивались с такими сметами не раз, бывали даже случаи, когда стоимость работ и материалов в них была завышена в два раза. Чтобы вскрыть такой обман самому, потребуется немало времени для ознакомления с необходимыми справочными материалами, изучить все термины, расценки на те или иные виды работ и материалов и многое другое. А вот профессионалы выполнят такую проверку сметы быстро, и самое главное проведут тщательный анализ, выявив все неточности, что в итоге поможет сохранить хорошую сумму денег.

Так же стоит обратить внимание в смете и на такие пункты как: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т.д. Недобросовестные строители любят эти пункты, указывая в них необходимую им сумму, которую они хотят заложить для себя. Поэтому вам как заказчику, ещё на стадии согласования проекта следует обозначить, что такие пункты оплачивать не будут.

Однако исключение этих пунктов не решит всей проблемы. Как и не решит её информированность заказчика о стоимости материалов. Так как подрядчик может заявить, что стоимость тех или иных материалов может зависеть от разных производителей и поставщиков, и ещё назовёт множество других причин, которые позволят ему заложить свою маржу к стоимости материалов. Сложно будет вычислить и завышенный расход материалов в смете.

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Читать еще:  Какой толщины ОСБ стелить на пол

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Сметы обычно делят на:

  • сводный сметный расчет,
  • объектная смета,
  • локальная смета.

Локальная смета — это смета на отдельные виды работ, например, при строительстве жилого комплекса смета на санитарно-технические устройства — это как раз смета на отдельные виды работ. Объектная смета – это все локальные сметы вместе, она отражает сумму всех видов работ по строительству каждого объекта жилого комплекса. Сводный сметный расчет – это конечный документ на все виды работ в целом.

Как читать строительные сметы

Расшифровать простую смету (по примеру, указанному выше) достаточно просто. Напротив каждой позиции указывается требуемое количество стройматериала и цена за единицу. В следующей графе это значения перемножаются и получается общая сумма затрат по данной позиции. Все данные суммируются, выражаясь в показателе общей стоимости строительства.

Но более сложные сметы требуют знания и расшифровки различных коэффициентов, индексов и шифров. Большинство из этих значений используется в более масштабном строительстве, их изучение требуется при профессиональном освоении сметного дела.

Создание строительной сметы значительно облегчает процесс возведения постройки. Она позволяет планировать, определять затраты, избежать лишних расходов и переоценки своих возможностей. При правильно составленной смете риск «заморозки» стройки по причине недостатка финансов сводится к минимуму. Надеюсь наша статья поможет вам разобраться, что же такое смета, как ее правильно составлять и читать.

Если у Вас остались вопросы, обязательно задавайте их нам удобным для Вас способом:

  1. По электронной почте info@oooconcrete.com
  2. С помощью формы обратной связи в шапке сайта «НАПИСАТЬ НАМ»
  3. В онлайн чат «Задать вопрос» внизу сайта.

Заказать проект вашего дома
прямо сейчас
Заказать проект

© 2010-2020 «oooconcrete.ru»
При полном или частичном использовании материалов ссылка на oooconcrete.ru обязательна.

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

  • Новости
  • Информация и статьи
  • Заказать проект
  • Контакты
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector