0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный подряд

Как без рисков реализовать строительный проект, при этом уложиться в бюджет, сэкономить материальные и финансовые ресурсы? Можно самостоятельно нанять на работу специалистов разной сферы, которые выполнят лишь определенный объем работы, при этом постоянно их контролируя, погрузившись в процесс строительства.

Данный подход не исключает отличный результат на выходе, но при этом существует высокий риск неудачи. Отсутствие высокой квалификации подрядчиков и координации работ по совместительству, непоследовательность реализации этапов работ, приведут в конечном итоге к увеличению сроков и удорожанию самого строительного процесса. Поэтому наиболее выгодным будет обращение за услугами к генеральному подрядчику.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.

Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.

Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим.

Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.

Обязанности генподрядчика заключаются в следующем:

  • обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
  • непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках.

Полный перечень обязанностей генподрядчика зависит от действующей нормативно-правовой базы в государстве, а также от дополнительных условий, прописанных в договоре с заказчиком.

Услуги генподряда в строительстве

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд — управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Читать еще:  Газовые колонки BaltGaz обзор моделей и технические характеристики

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

В связи с этим определиться с выбором компании-генподрядчика совсем не просто, и порой занимает много личного времен заказчика.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

  • Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
  • Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
  • Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
  • Подбор квалифицированных подрядчиков
  • Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
  • Соблюдение производственных технологий
  • Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
  • Техника безопасности
  • Использование строительного объекта рациональным образом
  • Охрана окружающей среды
  • Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
  • Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

  • Выполнение строительно-монтажных работ
  • Работа по подготовке задания для проектирования
  • Взаимодействие с подрядчиками
  • Проектирование
  • Безопасность проведения строительных работ
  • Соблюдение охраны труда
  • Охрана окружающей среды
  • По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
  • Техсопровождение проектирования
  • Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
  • Подготовка стройплощадки
  • Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
  • Технический надзор

Преимущества генподряда:

  • Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
  • Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
  • Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

  • Консультирование в течение процесса строительства и проектирования.

В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.

Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.

Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.

Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Принципы взаимодействия Заказчика с исполнителями работ

Успешность и эффективность строительного процесса определяются чётким взаимодействием его участников.

Вот их основные функции:

1. Заказчика (или застройщика)

Финансирование, подготовка технических заданий, контроль над реализацией проекта. Если Заказчик имеет службу Технического заказчика, то в её обязанности входит взаимодействие с подрядными организациями. Если такой службы нет, то её функции перераспределяются между заказчиком и генподрядчиком.

2. Генеральный подрядчик (Компания ЭРА)

Осуществление всех мероприятий по строительству и реконструкции согласно утверждённым проектно-сметным документам и календарным планом. А именно: проектирование1; строительство, внутренние и наружные работы, инженерные сети; контроль качества выполняемых работ; ввод в эксплуатацию, государственная строительная комиссия; гарантийное и постгарантийное обслуживание. Полная ответственность за происходящим на строительной площадке.

Читать еще:  Тонкости нанесения шпаклевки на пол

Редко проектирование относится к задачам генерального подрядчика. Как правило это удобно ввиду того, что генеральный подрядчик на этапе проектирование способен быстро оценивать стоимость того, или иного строительного решения или строительного материала. Проще говоря, при таком взаимодействии исключен вариант развития событий, когда спроектировали то, что сложно или необоснованно дорого при реализации.

3. Проектная организация (ГИП – главного инженера проекта)

Разработка проекта с последующей экспертизой и осуществлением авторского надзора. Наиболее эффективным является двухстадийное проектирование. Первая стадия – разработка проекта «П», содержащего набор чертежей, достаточный для прохождения экспертизы и получения разрешающей документации на строительство. Этот набор включает архитектуру и принципиальные схемы инженерных коммуникаций. Вторая стадия подразумевает разработку рабочей документации – «РД». В этот набор входят детализированные рабочие чертежи.

4. Технический или экспертный надзора – организации, действующей со стороны заказчика

Экспертиза сметной и проектной документации. Контроль соответствия спроектированного – построенному. Контроль качества выполнения работ.

Отдел строительного контроля может быть как отдельно нанятым (независимым), так и интегрированным (собственным) в структуре Заказчика- Застройщика.

При отсутствии независимого строительного надзора — его функции выполняет технический заказчик, т.е сам Заказчик-Застройщик.

5. Специализированные подрядные организации

Как правило основной объем работ мы (Компания ЭРА) выполняем собственными силами и средствами, но для выполнения узкоспециализированных задач, прибегаем к найму субподрядных организаций.

6. Проектирование

Чаще всего заказчик занимается проектированием самостоятельно, т.е нанимает проектную организацию напрямую, не через генерального подрядчика. Так целесообразно действовать, когда в структуре заказчика существуют технические отделы, или заказчик обладает достаточными компетенциями для качественного взаимодействия с проектными организациями/ бюро/ институтами. Бывает, что задачу по проектированию берет на себя генеральный подрядчик, подробнее описано в п.2 (см выше).

2. Основные функции генерального подрядчика

2.1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.

2.2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке.

2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.

2.4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части, относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

2.5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними:

— графиков производства работ;

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Генеральный подряд в проектировании и строительстве

Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик — организации, которые по договору подряда выполняют проектирование и строительство объектов. При этом, они могут как сами выполнять все работы (в этом случае являются просто проектировщиками), так и нанимать субподрядные организации.

Деятельность генподрядных организаций в проектировании и строительстве регламентируется ГК РФ от 26.01.1996 №14-ФЗ, Статья 706 «Генеральный подрядчик и субподрядчик».

Генеральный проектировщик

Генеральным проектировщиком может выступать юридическое лицо, а точнее проектная организация, имеющая допуски на выполнение того или иного комплекса услуг по выполнению инженерных изысканий и разработке проектной документации на объект строительства.

Читать еще:  Глухой забор между дачными участками

В сферу компетенции генпроектировщика входит как непосредственное выполнение инженерно-изыскательских и проектных работ, так и заключение договора субподряда. В последнем случае он осуществляет контролирующие функции и является ответственным лицом перед заказчиком за выполнение работ.

В рамках осуществления функции генподрядчика проектных работ выполняются:

  • поиск, выбор субподрядной организации и координация ее деятельности в соответствии с перечнем необходимых работ
  • составление технического задания на выполнение инженерных изысканий и проектирования объекта
  • комплектация проектной и сметной документации, передача ее заказчику
  • согласование необходимого перечня работ, графика его выполнения
  • финансовое регулирование подрядных работ
  • контроль за соответствием выполненных работ требованиям заказчика
  • авторский надзор за строительством
  • приемка, внесение правок и сдача выполненных работ заказчику
  • согласование и получение разрешительной документации от контролирующих государственных инстанций

Результатом работы генпроектировщика является проектная и рабочая документация, которая разработана на основании и в соответствии с принятыми заказчиком техническими решениями.

Генеральный подрядчик

Генподрядчик — организация, осуществляющая строительство объекта проектирования на основе договора подряда. Иными словами, генподрядная организация является посредником между заказчиком строительства и непосредственными исполнителями работ (субподрядными организациями). При этом, если организация имеет необходимые допуски и квалифицированных специалистов, она может сама выполнять строительно-монтажные работы.

При выполнении генподрядных услуг выполняются следующие виды работ:

  • получение от заказчика технического задания, согласование необходимого перечня работ
  • заключение договоров субподряда с исполнителями работ
  • координация строительно-монтажных работ, составление графика строительства
  • организация поставок оборудования и строительной техники
  • организация взаимодействия всех участников проекта строительства
  • строительный контроль за соблюдением проектной и рабочей документации, этапов работ, их сроков
  • ведение исполнительной документации
  • финансовое и юридическое сопровождение строительно-монтажных работ
  • учетная работа
  • промежуточная приемка выполненных этапов работ
  • согласование всех работ с контролирующими органами
  • сдача объекта и ввод его в эксплуатацию

Формат строительства объекта под ключ с привлечением генпроектировщиков и генподрядчиков очень удобен для заказчика/инвестора. При обращении к посредникам последний несет всю ответственность за техническую и правовую составляющую работ, а также отвечает за качество, надежность и безопасность будущего объекта. Не все заказчики имеют в своем штате инженеров-проектировщиков или строительный отдел, так как это не всегда рентабельно, например, если строительство нового объекта является разовой потребностью.

Обращаясь к подрядным организациям, значительно оптимизируются процессы проектирования и строительства за счет четкой координации всех задействованных организаций одним лицом, обладающим необходимыми допусками и опытом выполнения соответствующих работ.

Как заключить договор на выполнение функций генпроектировщика или генподрядчика?

Чтобы узнать стоимость наших услуг по осуществлению функций генерального проектировщика или генерального подрядчика, Вы можете:

  • прислать техническое задание на электронную почту
  • воспользоваться формой «Заказать услугу», указать контактную информацию для связи с Вами
  • позвонить по телефону 8-800-555-9480

* полный перечень предоставляемых услуг в качестве технического заказчика можете уточнить, написав на электронную почту

Карта проектов «ПСК»

В числе сданных нами объектов жилые дома, административные здания, школы и детские сады, спортивные сооружения, инженерные сети и автомобильные дороги.

© Петербургская Строительная Компания, 2007–2020

  • Главный офис наб. реки Карповки, 16, к.2, лит. А, Санкт-Петербург
  • На объекте ул. Ростовская, 24, Славянка, Пушкинский район, Санкт-Петербург
  • Офис на объекте ул. Выборгская, 4, Санкт-Петербург
  • На объекте ул. Политехническая, 6, лит. А, Санкт-Петербург
  • На объекте ул. Прилукская, 21, Санкт-Петербург
  • На объекте пр. Бакунина, 29, Санкт-Петербург
  • На объекте 191167, Санкт‐Петербург Невский проспект, д.163 Б
  • Офис на объекте ул. М. Дудина 15, лит. А, Санкт-Петербург
  • На объекте пр. Стачек, д.47Е
  • Как добраться КДЦ расположен в транспортной доступностиот городов Пушкин, Павлоск, Колпинои поселок Тельмана
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector