0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стадии проектирования

Стадии проектирования

Процесс проектирования включает масштабный комплекс работ от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации. В обязанности проектной организации входит:

  • обеспечение высокого технического уровня принятых проектных решений;
  • соблюдение действующих законодательных актов, нормативных документов, технических условий, стандартов, строительных норм и правил;
  • обеспечение экономической эффективности проектируемого объекта капитального строительства.

В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Что такое проектирование

Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель строительства или реконструкции объекта.

Компания IR-PROEKT разрабатывает проектные решения различной сложности. Подготавливается документация для производственных объектов, многофункциональных центров, баров и магазинов. Штатные специалисты принимают во внимание:

  • конструктивные особенности возводимого здания (сооружения);
  • специфику использования постройки;
  • требования по обеспечению пожарной и экологической безопасности;
  • данные инженерных изысканий;
  • требования технического задания.

Работы выполняются в установленный срок. Оказывается содействие в прохождении государственной и негосударственной экспертизы.

Пять причин обратиться в IR-PROEKT.

  • Возможность заказать любую стадию проекта.
  • Высокий профессионализм персонала.
  • Отсутствие посредников.
  • Приемлемые цены на все категории услуг.
  • Обслуживание частных лиц, коммерческих организаций и государственных учреждений.

Остались вопросы? Свяжитесь с консультантами компании. Они расскажут об особенностях сотрудничества, помогут с подготовкой ТЗ, согласуют сроки проведения работ.

Будем рады вашим заказам!

Поделиться ссылкой:

Приносим только хорошие новости

Узнавайте первыми о специальных предложениях

Точная цена проектирования загородного дома зависит от:

  • сложности проекта,
  • площади дома,
  • глубины проработки отдельных узлов и элементов.

После обсуждения Вашей задачи наша проектная группа в течение 2-3 дней изучит имеющийся у Вас материал и мы подготовим для Вас индивидуальное предложение.

Создание индивидуального проекта состоит из нескольких этапов и в среднем занимает от 1,5 до 3 месяцев. Срок разработки проекта зависит в основном от того, насколько быстро архитектор сможет найти именно то решение, которое Вы примете с удовольствием.

Этапы разработки индивидуального проекта дома в компании «Азбука Строительства»:

  1. Составление технического задания
  2. Разработка эскизного проекта
  3. Разработка архитектурных решений
  4. Разработка конструктивных решений
  5. Дизайн-проект
  6. Разработка инженерной документации

1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Архитектор совместно с заказчиком обсуждают
стилевое решение будущего дома

Архитекторы на первой рабочей встрече у нас в офисе совместно с заказчиком составляют техническое задание на проектирование. В нашей компании специально для этого разработан «чек-лист», в котором мы собрали все ключевые вопросы и составляющие архитектурных решений загородных домов. Например, этажность и общая площадь дома, выбор основных строительных материалов, стилевое решение фасадов (наличие балконов, лоджий, эркеров и др.), состав и метраж помещений, наличие технических помещений (гараж, сауна, котельная, гардероб, кладовые) и много другое. В задании обязательное учитываются особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

Заказчики обычно приезжают с выбранными картинками или фотографиями из журналов интересных архитектурных решений, показывая, каким они видят свой будущий дом. Надо отметить, что сейчас есть огромное количество готовых интересных проектов (особенно популярных одноэтажных домов). И важно увидеть всевозможные идеи и решения, на основе которых будет легко сложить общую картину дома. Наши архитекторы подберут для Вас такие готовые проекты для облегчения взаимопонимания.

Собранная информация является необходимым материалом для этапа эскизного проектирования. Каждый из пунктов технического задания может в той или иной степени повлиять на характер, стиль, образ архитектуры и сроки проектирования. После составления задания наши архитекторы приступают к прорисовке фасадов дома и формированию его внутреннего пространства, то есть созданию эскизного проекта.

2. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

Рабочий эскиз проекта дома (ручная подача) Рабочий эскиз проекта дома в пос.Белоостров

Этот этап не имеет четких временных границ, так как длится до тех пор, пока не будет найдено решение удовлетворяющее как заказчика, так и архитектора. В среднем этот этап занимает 1-2 месяца.

По завершении эскизного проектирования, когда уже появляется ясность посадки дома на участке (генплан), мы выполняем инженерно-геологические изыскания под пятном застройки.

На этом этапе мы выполняем для Заказчиков предварительную оценку стоимости строительства объекта.

3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

После согласования эскиза, начинается рабочее проектирование — формирование рабочей документации раздела архитектурных решений (АР).

Производится доработка эскизного проекта, в частности: задаются проектные отметки основных элементов здания, идёт разработка необходимых узлов, проставляются размерные цепочки. Производится деталировка декоративных элементов фасада. Формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).

Примеры рабочих чертежей раздела архитектурных решений (АР)

Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.

Срок разработки — от 25-30 рабочих дней.

В состав раздела архитектурных решений входят:

  • Общие данные
  • Ведомость полов и внутренней отделки помещений
  • Маркировочные планы этажей
  • Планы этажей и кровли
  • Фасады
  • Разрезы
  • Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
  • Ведомость перемычек
  • Устройство вентиляционных стояков
  • Необходимые узлы, сечения и детали

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

На этом этапе, силами наших специалистов производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

Сначала наша конструкторская группа производит разработку объемно-конструктивной модели в AutoCAD для точного подсчета объемов основных строительных материалов и взаимного расположения всех элементов дома в пространстве. Это существенным образом влияет на скорость и качество выполнения строительных работ. Особенно это важно при выполнении сложной стропильной системы.

После утверждения модели наша группа инженеров-конструкторов приступает к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы и конструкторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта Заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных «сюрпризов» на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

Читать еще:  Красивая и удобная мансарда устройство и расчёт

Руководитель проектной группы обсуждает
конструктивную модель
будущего дома в пос. Рощино с заказчиком

Специалисты из разных отделов согласовывают
все рабочие вопросы по проекту

Срок разработки — от 25 рабочих дней.

В состав раздела конструктивных решений входят:

  • Общие данные
  • Фундаменты
  • Разрезы
  • Схемы перекрытий этажей
  • Необходимые узлы, балки
  • Монолитные участки
  • Стропильная система

5. ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Пример работы нашего архитектора
для объекта в п. Саблино (2014 год)

Результат труда специалистов по отделке
на объекте в г.Всеволожск (2009 год)

Разработка дизайн-проекта разделяется на два этапа: создание технического дизайна (см. пример) и подготовка дизайн-проекта интерьера.

Дизайн-проект выполняется на основе технического задания, составленного также совместно с заказчиком. В процессе проектирования осуществляется выбор и привязка сантехнического оборудования, кухонной мебели и техники, выбор и компоновка оборудования котельной, выбор камина и др.

После утвержденного эскизного предложения заказчик самостоятельно выбирает конкретные сантехнические приборы (унитазы, умывальники, душевые кабины, полотенцесушители и пр.) или подтверждает выбор, сделанный архитектором, после чего происходит корректировка архитектурного раздела проекта (АР), на основании которого разрабатываются смежные проекты (канализация, отопление, электрика). Осуществляется выбор фасадного освещения и освещения внутри дома, выполняется развертка стен и производится прорисовка всех деталей.

Стоимость дизайн-проекта составляет от 400 руб./м 2 общей площади дома. Срок разработки — от 2 месяцев.

В состав дизайн-проекта входят:

  • План с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
  • План потолков (с привязкой светильников, размерами и отметками декоративных подшивок с указанием материалов)
  • План электрических цепей и включений (расстановка и привязка выключателей и переключателей, привязка электро-выводов)
  • План с расстановкой электророзеток (как бытовых, так и для оборудования котельной, кухни и пр.)
  • Необходимые разрезы и развертки с привязкой сантехнического и кухонного оборудования, привязкой электро-выводов и розеток
  • План полов (с указанием материала)
  • План тепловых полов

6. ИНЖЕНЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Пример документации:
исполнительная схема
теплых полов

Газовый конденсационный котел
Viessmann и медная обвзяка
котельной, выполненная руками
наших монтажников на объекте в пос. Мурино

При проектировании инженерных сетей необходимо взаимоувязать все системы в единое целое, поэтому уже на стадии эскизного проектирования (см. п.2) организуется рабочая встреча у нас в офисе с инженером-теплотехником для обсуждения с заказчиком всех инженерных коммуникаций.

Для удобства наших заказчиков в процессе проектирования загородного дома вместе с разработкой архитектурного раздела (АР) наши специалисты энергетики выполняют проект систем вентиляции, отопления загородного дома, водоснабжения и водоотведения, а также проект по электроснабжению.

По желанию заказчика мы можем спроектировать и выполнить монтаж всех дополнительных систем для загородного дома: выбор, доставка и монтаж (сборка) камина с системой дымоудаления (дымоход), системы кондиционирования воздуха, пылеудаления, умный дом и др.

Стоимость разработки документации раздела отопление, водоснабжение и канализация (ОВ и К) — от 45 тыс. рублей. Стоимость разработки раздела электрооборудования (ЭО) от 15 тыс. рублей. Срок разработки инженерной документации — от 45 рабочих дней.

В состав инженерной документации входят:

  • Отопление, водоснабжение, канализация (ОВ и К)
    • Принципиальная схема котельной
    • Схема наружных сетей
    • Теплотехнический расчет здания
    • Таблица отопительных приборов
    • Схема радиаторного отопления
    • Схема напольного отопления
    • Схема водоснабжения
    • Схема водоотведения
    • Схема расположения автоматики зонального регулирования напольного отопления
  • Электрооборудование (ЭО)
    • Принципиальная однолинейная схема
    • Принципиальная схема слаботочных систем
    • Таблица расчета нагрузок
    • Схема заземления
    • Схема наружных сетей

Важность проведения экспертизы

Такой процесс как экспертиза проводится в обязательном порядке со всеми зданиями и сооружениями, ремонт или реставрация которых будет выполнен в дальнейшем. Под экспертизу не попадают только мелкие постройки, не несущие в себе значимого характера.

Экспертиза проектирования обладает важными последствиями, от неё зависит дальнейший ход процесса и получение разрешения на строительство. Проектная документация должна быть выполнена в соответствии с основными нормативными актами. Конструкция здания проверяется не только на прочность, но и на долговечность. Особое внимание уделяют качеству инженерных сооружений, так как именно они являются основной системой обеспечения.

Помимо вышеуказанных проверок, контролируют соответствие пожарной безопасности и экологическим нормам. Отдельным пунктом в экспертизе могут быть обозначены инженерные изыскания при работе на объекте. Временной промежуток выполнения экспертизы не должен превышать 60 дней.

Проектный этап

Процесс проектирования частного жилого одноквартирного 2-х-3-х этажного дома, не смотря на относительно небольшие размеры, требует двухстадийной разработки, менее сложные одноэтажные или дачные домики разрабатывают в одну стадию.

Одностадийное проектирование совмещает этапы проекта строительства: выполняется рабочий проект с пояснительной запиской, который проходит согласование в местном архитектурно-градостроительном отделе или управлении, получает разрешение на строительство в Росреестре.

Рабочие чертежи включают:

  • Архитектурно-строительные решения, где представлены основные виды планы, фасады, разрезы, планы и экспликации пола, кровля, фундаменты, элементы несущих конструкций кровли, экспликации, спецификации всех замаркированных на чертежах изделий, элементов конструкций.
  • Сантехнический раздел, включающий решения по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, вентиляции, кондиционированию воздуха, спецификации арматуры, оборудования, системы учета потребления тепла и воды.
  • Электротехническая часть – электроснабжение, проводка, освещение, системы контроля и учета.
  • Связь и сигнализация – слаботочные системы, наружные спутниковые антенны, охранная и пожарная сигнализация.
  • Газоснабжение (по необходимости).

Выполняются расчеты конструктивной части здания на прочность и устойчивость конструкций, теплотехнический расчет на соответствие наружного ограждения нормативному сопротивлению теплопередаче. Чертежи, спецификации разрабатываются в виде, необходимом для заказа строительных, отделочных материалов и строительства здания.

В пояснительной записке описывают основные конструктивные, архитектурно-планировочные, объемно-пространственные, сан- и электротехнические решения, энергоэффективность, защиту окружающей среды, сметный расчет.

Проектирование в две стадии

Сложные по конструкции жилые здания высотой до трех этажей с подвалом, мансардой, современными системами жизнеобеспечения, а также охраны – требуют двухстадийной разработки.

Стадии проектов строительства при двухстадийной разработке:
«Проект», во время которой разрабатываются основные планировочные, конструктивные и технологические решения в составе графической и описательной части. На этой стадии, до официального утверждения и согласования, заказчик при необходимости может внести изменения в планировочные, конструктивные или технологические решения.

Читать еще:  Навесной вентилируемый фасад из композитных панелей

«Рабочее проектирование» уточняет, дорабатывает принятые решения, создаются детальные чертежи по всем частям, включая сметы, организацию строительства.

1 стадия — проект

Основой проекта служит утвержденный заказчиком эскизный вариант сооружения, он состоит из:

  1. Графической части, где показаны схематичные виды здания с основными размерами (архитектурные планы, фасады, разрезы, полы, кровля, фундаменты, перекрытия, покрытие), схемы жизнеобеспечения (сантехника, электрика, системы охраны и контроля). На чертежах размещают ведомости потребности по основным материалам, экспликацию полов, ведомость внутренней отделки.
  2. Пояснительной записки, описывающей принятые решения по планировке, конструктивной схеме, наружной и внутренней отделке, мероприятия по защите экологии, энергетическую эффективность, приводится укрупненный сметный расчет. К записке прилагаются исходные данные – договор, задание на проектирование, свидетельство о собственности или долгосрочной аренды на участок строительства, конструктивные, теплотехнические расчеты. По местным (региональным) законам могут потребоваться и другие документы.

По согласованию с заказчиком выполняют демонстрационные материалы с 3D-визуализацией внешнего и внутреннего облика дома в цвете, при разном освещении.

При строительстве дома в зоне историко-культурной застройки или ценного ландшафта, а также вдоль автомагистралей федерального и регионального значения – разработка демонстрационных материалов требуется для согласования в местном Архитектурно-градостроительном управлении.

Проект во всех частях отдают на согласование для регистрации строения в Росреестре, а затем для получения разрешения на строительство.

2 стадия — рабочая документация

Рабочая документация детализирует решения согласованного проекта. Выполняются детальные расчеты конструкций, чертежи по всем его частям:

  • архитектурно-строительной, при сложном объемном проектировании комплект разделяют на части марок АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные), КМ (конструкции металлические);
  • сантехнической — марки ОВ (отопление, вентиляция) и ВК (водоснабжение, канализация);
  • электротехнической ЭТ (наружное и внутреннее электроснабжение, освещение);
  • связь и сигнализация — ОС.

По чертежам составляются ведомости, спецификации на все необходимые для стройки изделия, арматуру, оборудование и материалы, ведомость отделки помещений. Общие планы дополняют фрагментами, вычерченными в большом масштабе, узлами нетипового сочленения конструкций, чертежами изделий индивидуального изготовления. По рабочим чертежам выполняют окончательную смету.

В соответствии с договорными обязательствами может быть разработан проект архитектурной отделки здания и/или интерьеров. В этом случае решения по чистовой отделке выделяют в отдельный комплект марки АИ. На чертежах планов, разрезов, фасадов маркируют колера принятой цветовой гаммы, выполняют отдельные разработки рисунков пола, облицовок стен, многоуровневых подвесных потолков, а также: уникальные рисунки росписей, гипсовой лепнины, других элементов.

Генеральное проектирование и прохождение экспертизы объектов на территории города

Одним из важных вопросов при разработке методического положения является стадийность проектирования. Исследования показали, что стадии проектирования должны устанавливаться заказчиком по согласованию с проектной организацией. В зависимости от объема и сложности проектирования они могут включать архитектурную концепцию или эскизный проект, технико-экономическое обоснование, проект, рабочая документация. Как правило, целесообразно применение одного из следующих сочетаний стадий проектирования:

  • Архитектурная концепция или эскизный проект (согласовываемая стадия), проект или ТЭО (утверждаемая стадия), рабочая документация.
  • Проект или ТЭО (утверждаемая стадия), рабочая документация.
  • Рабочий проект (утверждаемая стадия), рабочая документация.

Привязка типовых проектов, а также проектирование незначительных по объему и сложности объектов могут осуществляться в одну утверждаемую стадию — рабочий проект. В этом случае, для согласований и утверждения, должна представляться утверждаемая часть рабочего проекта.

Разработку архитектурной концепции или эскизного проекта рекомендуется проводить в качестве первой стадии для конкретных объектов, строительство которых предусматривается на площадках, не имеющих разработанных проектов детальной планировки и проектов застройки или имеющих большое градостроительное значение, с целью определения принципиальных объемно-планировочных решений и основных объемно-планировочных показателей. На основании утвержденного ТЭО следует проводить торги (тендеры), заключать договор (контракт) подряда и открывать финансирование строительства.

Для осушествления работ по проектированию расширяемого и реконструируемого производства следует дополнительно приводить данные по изменению мощности предприятия (производства) в стоимостном и натуральном выражении, по изменению номенклатуры (ассортимента) выпускаемой продукции и состава предприятий (производства), по замене оборудования и техническому состоянию существующего предприятия, по анализу и оценке деятельности предприятия, основных технико-экономических показателей его работы за последние 2-3 года, предшествовавшие году разработки ТЭО.

В отдельных случаях, для технически сложных объектов и при сложных условиях строительства, на основе ТЭО строительства могут разрабатываться проекты (рабочие проекты). При этом необходимость разработки проекта (рабочего проекта) (для строительства объекта или отдельных зданий и сооружений, входящих в его состав) должна устанавливаться при утверждении ТЭО на основании заключения экспертизы. Во всех остальных случаях рабочую документацию следует разрабатывать после ТЭО строительства объекта.

Для объектов жилищно-гражданского, сельскохозяйственного и коммунального назначения, строительство которых определено утвержденными проектами застройки, в составе рабочей документации всегда должна разрабатываться утверждаемая часть.

Проектирование реконструкции зданий в черте города

Необходимо особо отметить, что стадийность проектирования и порядок работы московских и других организаций России совместно с инофирмами (при проектировании объектов для строительства в Москве) были впервые определены еще решением исполкома Моссовета (№ 497 от 19.03.91). Оно регламентировало то, что предпроектная стадия выполняется проектными организациями Российской стороны (по прямому договору (контракту) с Российской стороной заказчика совместного предприятия (СП) или непосредственно инофирмы). При этом предлагалось обеспечивать изучение градостроительной и социально-экономической ситуации, археологической историко-культурной подосновы, исходных данных на проектирование, а также определение функциональной структуры и предварительной мощности объекта (исходя из условий участка предполагаемого строительства) и составление эскиза градостроительного решения и задания на проектирование.

Эскизный проект

Выполнение эскизного проекта было возложено на проектные организации России (с возможным участием СП или проектных инофирм) с обязательным определением основных градостроительных, архитектурно-планировочных, функциональных, экономических параметров объекта и проведением необходимых согласований с городскими организациями.

Разработка проекта

Стадию «проект» предлагалось выполнять усилиями совместного авторского коллектива проектных организаций Российской стороны и инофирм с включением работ по конкретизации и развитию основных положений эскизного проекта, выполнению чертежей (в полном объеме), составлению сметы на строительство и утверждению проекта заказчиком, после согласования его с городскими организациями и Мосгосэкспертизой.

Стадия рабочей документации

Выполнение стадии рабочей документации могло возлагаться и на инофирму, но при долевом участии в объемах работ и техническом сопровождении проектной организации России.

Основные чертежи должны были в обязательном порядке подписываться совместно инофирмой и проектной организацией России.

Читать еще:  Как поставить печь в баню своими руками

Исследование вопросов экспертизы проектно-сметной документации для строительства объектов показывает, что во многих случаях заказчики и проектные организации не всегда правильно определяют вид работ по перспективам развития объектов сельскохозяйственной деятельности. Прежде всего это связано с фактом отсутствия таких понятий в действующих СНиПах и в другой нормативной документации по проектированию и строительству. Существенным моментом методического положения должна являться характеристика оформления исходно-разрешительной документации (ИРД) на проектирование объектов различного назначения. Оформление ИРД необходимо для обоснования инвестиционной деятельности по обеспечению строительства (реконструкции, реставрации) конкретного объекта или комплекса объектов на существующей или выделяемой территории, с учетом целесообразности данного строительства, а также изучения экологических условий, социально-экономической структуры, сложившейся в районе размещения объекта (комплекса), градостроительных, архитектурных, инженерных и других особенностей строительства. При этом важно учитывать и экономико-правовое регулирование земельных отношений на территориях регионов, крупнейших и крупных городов РФ, включая Москву. В условиях функционирования рыночной экономики оно должно отражать следующие положения. Во-первых, все виды владения и пользования землей являются платными. Во-вторых, в связи с высокой ценностью земельных ресурсов, объективной необходимостью периодического пересмотра сложившейся структуры землепользования и низкой эффективностью использования земель, на переходный период до окончательного становления структур, обеспечивающих полный учет землепользования и контроль взимания земельных платежей, следует вводить преимущественно арендные отношения.

Основным документом для начала проектирования объекта должно являться «Задание на разработку проектной документации» (далее именуемое «Задание»), согласованное и утвержденное в установленном порядке. Применительно, прежде всего, к условиям Москвы, важно разработать форму, состав и содержание основных данных «Задания», сформулировать главные требования к нему.

Юридическим основанием для составления «Задания» в условиях Москвы должны являться:

  • распоряжение (постановление) правительства Москвы (мэрии, префектуры) о размещении и проектировании объекта;
  • акт землепользования;
  • градостроительное заключение;
  • заключение МГЦ Госсанэпиднадзора (или его органов в административных округах) по отводу земельного участка под строительство;
  • заключение Москомприроды (или ее органов в административных округах) по отводу земельного участка под строительство;
  • реставрационное задание (при необходимости).

Оформление исходно-разрешительной документации (по стадиям) предлагается предусматривать в следующем составе:

  • Архитектурная концепция (проектное предложение), задание на разработку концепции, историко-архитектурный опорный план (для исторической застройки).
  • Эскизный проект (ЭП), задание на разработку ЭП, технологическое задание, акт землепользования, историко-архитектурный опорный план (для исторической застройки), условия присоединения к инженерным сетям.
  • Проект (ТЭО, рабочий проект), задание на разработку проекта (ТЭО; рабочего проекта); технологическое задание, акт землепользования, историко-архитектурный опорный план (для исторической застройки), условия присоединения к инженерным сетям со схемой, согласованной ОПС, геоподоснова (М 1:500), инженерно-геологические заключения о грунтах и несущей способности конструкций (при реконструкции), выписка из государственных целевых программ, схем развития отраслей, титулов (при наличии таковых), общая экологическая характеристика территории.

Проект детальной планировки

Градостроительная концепция или проект детальной планировки (ПДП) микрорайона, промзоны (утверждаемая стадия) должны включать пояснительную записку, ситуационный план (М 1:5000 или М 1:10000), опорный план (М 1:2000), генеральный план (М 1:2000), генеральные планы развития предприятий (для промзоны и при необходимости в вариантах), схемы функционального использования территорий, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения (при необходимости), экономическое и экологическое обоснование предлагаемых градостроительных решений.

В эскизный проект застройки (реконструкции) квартала (согласовываемая стадия) предлагается включать пояснительную записку, ситуационный план (М 1:2000), план современного использования территории с экспликацией и основными технико-экономическими показателями (М 1:500), историко-архитектурный опорный план (при необходимости), генеральный план с экспликацией и основными технико-экономическими показателями (М 1:500), схемы инженерного обеспечения, вертикальной планировки, организации движения транспорта и пешеходов, благоустройства и озеленения (М 1:2000), экономическое и экологическое обоснование предлагаемых решений.

В проект застройки квартала, микрорайона (утверждаемая стадия) целесообразно включать пояснительную записку, план современного использования территории с экспликацией и основными технико-экономическими показателями (М 1:2000 или М 1:500), историко-архитектурный опорный план (при необходимости) (М 1:5000), генеральный план с экспликацией и основными технико-экономическими показателями (М 1:500), план благоустройства и озеленения (М 1:500), схему организации рельефа (М 1:500), план земляных масс (М 1:500 или М 1:1000) для нового строительства (при необходимости), план (на геоподоснове М 1:500) сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения, план и фасады проектов зданий (М 1:200), раздел «Охрана окружающей среды», сметную документацию, проект организации строительства.

В целом применительно к условиям Москвы последовательность процесса проектирования, определяемая конкретными условиями и очередностью строительства, реконструкции или реставрации объектов, представлена на схеме ниже.

На основе проведенного исследования можно сделать вывод, что проектная организация должна подготавливать предложения по сносу строений, по назначению первых этажей и социальной программе в целом, для согласования их с префектурой и комиссиями Мосгордумы совместно с заказчиком. При этом заказчику необходимо обеспечивать:

  • передачу в проектные организации утвержденных титульных списков проектно-изыскательских работ;
  • оформление, согласование, утверждение заданий на проектирование и передачу их в проектные организации;
  • приемку комплексной, качественной и согласованной проектной документации для передачи ее в Мосгосэкспертизу и на последующее утверждение.

По заявке заказчика часть работ по сбору исходных данных и предоставлению земельного участка может быть выполнена проектной организацией. При этом за проектной организацией остается и право отклонить заявку, либо принять ее частично.

В случае принятия проектной организацией на себя части работ заказчика по сбору исходных данных, их выполнение необходимо закреплять отдельным договором заказчика и проектной организации. Оплата этих работ должна производиться заказчиком за счет средств основной деятельности или (с разрешения правительства) за счет лимита на проектные работы.

Все согласования с заинтересованными, эксплуатирующими и контролирующими организациями следует осуществлять заказчику с привлечением при необходимости проектной организации.

Последовательность процесса проектирования объектов, строительства, реконструкции, реставрации в Москве

Компания СК Велес оказывает комплекс услуг по генеральному проектированию, изготовлению металлоконструкций, доставке и строительству, а также может выступать в качестве генерального подрядчика и технического заказчика. Мы разрабатываем документацию для всех стадий строительства для объектов коммерческого назначения: ангаров, складов, производств, административных зданий, торговых центров, спортивных комплексов и объектов сельскохозяйственного назначения. Входим в состав СРО. Узнайте больше о проектировании и функциях генпроектировщика.

В. ЕПИФАНОВ, д-р эконом. наук, проф. МИКХиС и ИТЭП МЭИ (ТУ)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector