0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году: подготовка документов и порядок действий

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году: подготовка документов и порядок действий

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Правовое регулирование

По факту уведомительный порядок все равно предполагает получение разрешения на строительство дома от местной администрации, хоть и в упрощенном режиме. Процедура регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2016 N 370-ФЗ (последняя редакция).
  2. Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Пошаговая инструкция по получению разрешения на частный дом

Куда надо обращаться, чтобы получить документ

Какие органы помогут в решении данного вопроса?

  • Орган местного самоуправления, если ситуация попадает под общие правила. Нужно обращаться по адресу, на котором располагается сам участок.
  • К министерству по природным ресурсам и экологии РФ надо обращаться в случае проведения работ, связанных с использованием недр.
  • Экологическая служба, отвечающая и за атомный надзор – для объектов, предполагающих использование атомной энергии.
Читать еще:  Гарантия на строительство дома по закону

При делении дома нужно правильно выделить в натуре доли, а как провести такую процедуру расскажет эта статья.

Какие документы понадобятся

Разрешение не выдадут без:

  1. Доверенности, заверенной у нотариуса (при обращении от представителя, защищающего интересы владельца).
  2. Гражданского паспорта РФ.
  3. Положительного заключения от государственной экспертизы, по проектной документации на возводимую постройку. Но это необходимо только владельцам частных коттеджей. И домов, чья высота превышает три этажа.
  4. Топографической съёмки местности. Это требование предъявляется в Московской области.
  5. Проекта дома, при составлении которого опирались на правила по застройке участков.
  6. Градостроительного плана, оформленного на землю. Органы местной власти должны выдавать документ на бесплатной основе.
  7. Кадастрового паспорта на землю.
  8. Документа для подтверждения права владения землёй.
  9. Заявления.

Схема получения разрешения на строительство.

Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.

Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.

Какой будет стоимость

В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.

Хотите расширить дом, но на это нужны документы, а какие именно и как их получить — узнайте по ссылке.

В какие сроки выдается и сколько действует разрешение

Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.

Образец разрешения на строительство, можно скачать тут.

Когда документ перестает быть действительным

По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.

  1. Закончилось действие права, благодаря которому можно было пользоваться недрами.
  2. Были расторгнуты договоры, на основании которых появилось право собственности.
  3. Владелец сам отказался от своего права собственности.
  4. Принудительное прекращение права собственности, изъятие самого объекта.
Читать еще:  Устройство расходомера теплого пола

Способы подачи документов

Собрав документацию необходимо направить ее точно по адресу, чтобы не потерять время на оформление разрешения. Вариантов подачи документов несколько:

  • Администрация района. Это самый быстрый способ. Администрация непосредственно будет заниматься проверкой всех документов и запросами дополнительных сведений. Администрация обслуживает те участки, которые расположены на вмененной ей территории.
  • МФЦ. Это не самый быстрый способ. Сотрудники многофункционального центра не станут вдаваться в правильность заполненной документации. Они лишь отправят ее по адресу в Администрацию. Если там будут присутствовать недочеты, пакет обратно вернется в МФЦ, а потом и к заявителю. Это значительно увеличит срок выдачи.
  • Портал государственных услуг. Можно попробовать подать заявление онлайн. Однако, через портал это сделать немного сложнее, тем более если заявитель редко контактирует в Интернетом.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

Какие документы необходимы для регистрации?

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРН, потребуются:
    • заявление о регистрации права;
    • доверенность на представителя;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?»).
  2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

Срок рассмотрения документов — 7 рабочих дней.

Результат рассмотрения документов:

  1. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности на объект ИЖС.
  2. Выдача аналогичного документа о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
  3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.
Читать еще:  Какие окна лучше ставить в частный дом

Получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта ИЖС представляются следующие документы:

  1. Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
  3. Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)

Стоимость

Разрешение на строительство выдается бесплатно, за него не платят государственной пошлины. Если гражданин обращается за помощью к профессиональной компании, например, агентство недвижимости, то придется оплачивать ее услуги. Услуги профильной компании обойдутся в среднем от 15 000 до 50 000 рублей.

Разрешение на строительство позволяет узаконить возведение частного дома на собственном участке по ИЖС. Без специализированной документации гражданина ожидает административный штраф.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector