0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Консервация строительства жилого дома

Консервация строительства жилого дома

Если пренебречь консервацией, то с высокой долей вероятности ремонтировать те или иные конструкции придется еще до окончания стройки.

Т.е. строительство еще не закончено, а уже что-то надо ремонтировать.

Более того бывают случаи, когда при отсутствии консервации недостроенного дома повреждения были такие, что конструкции становились неремонтопригодными. Например, если не защитить грунт под фундаментом, то в результате морозного пучения фундамент может треснуть, а трещины разойдуться по стенам. Главный враг — вода. В сочетании с морозом это разрушающая сила.

Что нужно сделать на участке для консервации незавершённого объекта?

Консервация должна обеспечить:

  • Сохранность выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов от разрушительного воздействия природных явлений и времени;
  • Сохранность неиспользованных стройматериалов, конструкций, и оборудования;
  • Благоустройство земельного участка.

Последний пункт подразумевает засыпку траншей и ям, вывоз мусора и определение места для складирования неиспользованных строительных материалов, изделий и т.д.

Порядок консервации

Консервационная процедура, а также связанные с этим процессом работы выполняются застройщиком и подрядной организацией. К этой категории относятся и другие субъекты, а именно инвесторы, субподрядные компании и так далее.

Застройщик

Если заказчик принял решение о необходимости приостановки строительства сооружения, он оповещает об этом подрядную организацию, а также местные органы власти, которые выдали разрешение на возведение объекта. В ГК РФ (ст. 752) указано, что заказчик, который инициирует процесс консервации, обязан произвести оплату подрядчику:

  • По выполненным работам.
  • По возмещению затрат, связанных с консервацией процесса возведения сооружения.

Как отмечалось ранее, приостановка строительных работ не является поводом для приостановки договорных отношений. Как только организационные мероприятия завершены, застройщик приступает к выполнению работ по консервации недостроенного объекта для сохранения имеющихся элементов и продолжения строительства в будущем.

Подрядчик

Практика показывает, что выполнение консервационных мероприятий возлагается на плечи подрядной организации, которая действует за деньги заказчика. Такой вид деятельности в договоре не рассматривается и в смете не отображается, поэтому необходимые вычисления выполняются отдельно. Как правило, работы выполняет строительная фирма, после чего смета согласовывается с заказчиком.

В документации указывается такая информация:

  • Цена выполнения работы.
  • Расчеты мероприятий по монтажу, ремонту или восстановлению сооружения.
  • Охрана здания.

В соглашении строительного подряда указываются мероприятия, которые должны быть выполнены в первую очередь, а также действия участников в случае приостановки строительства и монтажа во избежание споров в будущем.

Инвентаризация

Одним из главных мероприятий при выполнении работ по консервации незаконченного объекта, является инвентаризация. Этот процесс организован с учетом требований методических указаний, согласованных и утвержденных Минфином РФ (приказ №49). Для работы назначается комиссия по инвентаризации, в которую входят участники строительного процесс и соглашения между сторонами.

Комиссия выполняет проверку и в заключение работ проводит опись законсервированного сооружения. В ней указывается название здания, объем уже выполненных работ по монтажу и строительству, расходы на реализацию мероприятий, а также причины «замораживания» строительства.

Бумаги составляются с учетом действующих рабочих схем и материалов, а именно актов приема-сдачи работ, чертежей (проектных, рабочих), имеющейся сметы, а также журналов учета сделанных работ. Свод сделанных мероприятий выполняется с учетом бумаг, которые оформлялись и заполнялись в процессе выполнения строительных работ.

Задача процесса инвентаризации заключается в фиксации реального состояния здания с учетом всех нюансов. Проводимая работа полезна и тем, что с ее помощью удается определить текущие несоответствия с ведомым учетом. Подготовленные и заверенные бумаги направляются заказчику с целью хранения и обеспечения сохранения незаконченного здания, строительство которого планируется возобновить в будущем.

Процедура консервации недостроенного объекта недвижимости является сложным процессом, включающим несколько этапов. Для этого недостаточно просто приостановить строительство и оформить такое сооружение в государственной инстанции. Перед консервацией также следует провести ряд манипуляций по благоустройству и обеспечению безопасности постройки.

Законодательством предусмотрены следующие основания для консервации недостроенных объектов:

  • Недобросовестность подрядчика и строительной бригады
  • Особенности грунта на участке строительства
  • Финансовые трудности
  • Невозможность обеспечить строительную площадку необходимыми материалами и оборудованием
  • Неблагоприятные погодные условия
  • Несоблюдение требований проектной документации в ходе строительства
  • Выявление несоответствий и нарушений в проектной документации
  • Несоответствие нормам строительства на участке
  • Проблемы со здоровьем собственника и многое другое
Читать еще:  Дом из твинблока плюсы и минусы

Строительство дома или дачи на земельном участке должно быть завершено в течение 3 лет с момента регистрации прав частной собственности, пожизненного наследования или аренды земельного участка. Так как максимальный срок строительства – 5 лет, то законодательством предусмотрено продление этого периода.

Консервация объектов незавершённого строительства в законодательстве РБ может быть осуществлена только один раз и сроком на 3 года.

Но как же зарегистрировать незавершённое строительство жилого дома или иного объекта в 2020 году?

Консервация производится по следующему алгоритму:

  1. Решение о заморозке строительства выносится непосредственно гражданином на одном из существующих оснований.
  2. Перед консервацией гражданин обязан принять меры по обеспечению безопасности, сохранности от разрушений сооружения в результате монтажных работ, сохранности оборудования, инструментов на строительной площадке, а также благоустройству земельного участка.
  3. После осуществления всех подготовительных работ необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган и написать заявление о выдаче акта проверки осуществления заморозки.
  4. Проверка объекта незавершённого строительства занимает около месяца. По её результатам выдаётся акт о незавершённом строительстве следующего образца, подписанный комиссией исполкома и непосредственно собственником.

В случае необходимости отчуждения или продажи земельного участка с незавершённым строительством, необходимо обратиться в местный орган по недвижимому имуществу и земельному кадастру и произвести регистрацию незавершённого капитального строения.

В результате, документами, подтверждающими приостановку незавершённого строительства, являются:

  • Разрешение на строительство, выданное компетентным органом
  • Акт о приостановке неоконченной постройки
  • Технический паспорт на незавершённое капитальное строение

Продажа недостроенного объекта осуществляется в том же порядке, что и другого объекта недвижимости. То есть заключается договор купли-продажи, в котором необходимо указать характерные особенности строения и месторасположения на участке.

Покупателю же недостроенного объекта стоит обратить внимание на следующий перечень документов:

  • Регистрация объекта
  • Разрешение строительства на земельном участке
  • Свидетельство о расторжении договора подряда со строителями
  • План объекта
  • Проектную и сметную документацию на объект

Расконсервация объекта незавершённого строительства

После устранения причин заморозки строительства, которая оформляется на 3 года, возведение объекта может быть продолжено. Подрядчику передаются недостроенный объект, а также заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.

Объект незавершённого строительства можно перевести в завершённое. Для этого необходимо завершить строительство и получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Оформить завершённое строительство можно в следующем установленном порядке:

  • Необходимо собрать перечень документов: квитанция об уплате государственной пошлины; разрешение на проведение строительства на земельном участке; проектная документация; сведения о стадии строительных работ; сведения об отсутствии притязаний на объект со стороны третьих лиц; другие документы, необходимые для государственного органа.
  • Получить технический план (изготавливается сертифицированным инженером в течение 30-40 дней), кадастровый паспорт и официальный адрес объекта.
  • Зарегистрировать право собственности в государственном реестре.

Незавершённое строительство представляет собой особый вид недвижимого имущества, поэтому для манипуляций и осуществления сделок с недостроенными объектами требуется особое внимание и знания нормативной базы. К тому же, в каждом случае появляются индивидуальные вопросы, которые не всегда можно решить, следуя стандартному порядку. Поэтому при наличии сомнений стоит обратиться к юристу, который поможет решить ряд важных задач и оформит любую сделку согласно законодательству страны.

О нюансах возведения индивидуального жилого дома напоминает начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома

Соизмеряйте силы и средства. А также не забывайте о законах и правилах.

О некоторых положениях законодательства о порядке возведения индивидуального жилого дома напоминает Евгений Александрович РИХТИКОВ, начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома.


Закон гласит…

– В последнее время проблеме индивидуального жилищного строительства, в частности, соблюдения нормативных сроков уделяется особое внимание со стороны и руководства Гомельской области и контролирующих органов. Поэтому считаю необходимым напомнить, что сегодня индивидуальное жилищное строительство, застройку новых земельных участков регламентирует Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач». В соответствии с ним срок строительства жилого дома – 3 года. За это время необходимо построить фундамент, стены и крышу – вводить объект в эксплуатацию необязательно, он уже считается завершенным по нормам этого указа. В случае, если по различным причинам застройщик не успевает возвести эти три компонента в течение 3-х лет, есть возможность продления сроков строительства жилого дома один раз на 2 года. В этом случае необходимо обратиться в службу «Одно окно» Мозырского райисполкома не позднее, чем за 2 месяца до окончания сроков строительства жилого дома. Срок строительства жилого дома отсчитывается с момента регистрации «Свидетельства о государственной регистрации земельного участка» в Мозырском филиале Республиканское унитарное предприятие «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (ул. Ветровая, 21-Д). Требования остаются прежними: фундамент, стены, крыша.

Читать еще:  Дефектная ведомость на ремонт кровли образец

Если в течение уже 5 лет не получается построить дом либо необходимо осуществить сделку купли-продажи, дарения и прочее, необходимо вновь обратиться в кабинет № 118 Мозырского райисполкома (служба «Одно окно») для оформления консервации не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только 1 раз, а срок такой консервации не может превышать 3-х лет. Итого в сумме есть 8 лет, чтобы возвести фундамент, стену и крышу. Стоит упомянуть, что все это время застройщик несет ответственность за внешний вид участка, который должен быть огорожен, своевременно проводить покос и уборку территории.

Ищем решение

Часто возникают проблемы, когда люди не следят за сроками строительства, и в итоге получается, что период, когда все спорные вопросы можно решить своевременно, проходит. Законодательством предусмотрено изъятие таких объектов незавершенного строительства посредством оценки и компенсации через суд, но это крайняя мера, потому что общее желание специалистов, чтобы необходимые условия – фундамент, стены, крыша – все-таки были застройщиком выполнены, чтобы он не подвергался стрессам, проходя неизбежные судебные процедуры и не нес финансовые расходы.

В жизни возникают различные непредвиденные ситуации, у людей меняются приоритеты, поэтому не редкость ситуация, когда гражданин вынужден отказаться от строительства индивидуального жилого дома. Чтобы человек вышел из этого положения с наименьшими финансовыми и моральными потерями, хочется посоветовать в этом случае обратиться в отдел архитектуры и строительства Мозырского райисполкома с проектной документацией, с разрешением на строительство, чтобы мы совместно нашли приемлемое решение. Например, изъятие участка в добровольном порядке, что позволит и вернуть застройщику часть потраченных средств, и предоставить участок новым желающим возвести индивидуальное жилье.

Консервацию таких участков, когда все сроки прошли, но фундамента, стен и крыш так и нет, невозможно. Действует строгий контроль сроков, в стране есть прецеденты возбуждения уголовных дел, когда эта процедура была выполнена с нарушением.

Добрый совет

В планах – выделение уже в этом году новых, примерно 70 земельных участков в микрорайоне № 41 (за трамвайным депо) для индивидуального жилищного строительства. Более отдаленная перспектива связана с развитием микрорайонов Южный, Южный-2, Дрозды-2, а также в поселке Криничный.

Хочется пожелать потенциальным застройщикам, особенно нуждающимся в улучшении жилищных условий, здраво и трезво анализировать свои финансовые, моральные, физические возможности, оценить семейные перспективы, когда, скажем, дети решат переехать в другой город, а родителям придется остаться одним в огромном доме. Сегодня в городе ежегодно строится в среднем от 40 тыс. м2 многоквартирного жилья – без срывов сроков сдачи в эксплуатацию, строительство ведут государственные предприятия по доступной цене и с прозрачной отчетностью, поэтому нет особых сложностей, чтобы решить жилищные проблемы.

Читать еще:  Как стыковать брус при строительстве дома

Но при возведении индивидуального жилого дома стоит быть готовым к тому, что все придется делать самостоятельно, рассчитывая только на свои силы. Для людей, которые никогда не занимались строительством, это сильнейшая стрессовая ситуация, особенно когда они на практике начнут сталкиваться с реалиями строительного процесса. Как один из выходов: заключить договор с какой-либо государственной организацией (например, ОАО «Мозырский ДСК»), у которой есть готовые проекты таких домов и опытные специалисты для монтажа конструкций.

Оформление объекта незавершенного строительства

С чего начать строительство частного дома?

Иногда складывается такая ситуация, что строительство на земельном участке приходится консервировать (прерывать) на некоторое время. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, как это можно сделать, если Вы строите жилой дом.

Итак, важным моментом здесь является то, что у Вас есть права на земельный участок. Причем, это может быть как право собственности, так и право аренды. Определяющим фактором, в этом случае, является целевое использование земельного участка:

  • ИЖС — само разрешенное использование предполагает индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ — в данном случае, необходимо определить в каких границах находится земельный участок:
    -в границах населенного пункта(приусадебный земельный участок);
    -за пределами границ населенного пункта(полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведение жилого дома. В свою очередь полевой земельный участок, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, также не допускается строительство зданий и сооружений.

Что нужно сделать, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект?

  1. Выполнить техническую инвентаризацию объекта.
  2. Получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства.
  3. Подать документы (правоустанавливающие на землю и технические на объект) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства(жилого дома).

Примечание: До 2015 года кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества и его описание.

Наш опыт показывает, что органы регистрации, не всегда выдают свидетельство о праве собственности на объекты незавершенного строительства. В этом случае, отказ в государственной регистрации имеет смысл обжаловать в судебном порядке. Наш опыт в части обжалования такого отказа можно посмотреть здесь .

Получив решение суда, необходимо вновь вернуться на этап подачи документов в регистрационную службу. После этого, свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства будет выдано обязательно.

Зачем нужно регистрировать объект незавершенного строительства?

Во-первых, это даст возможность переоформить право аренды земельного участка на право собственности.

Во-вторых, Объект незавершенного строительства имеет на рынке свою цену и продажная цена земельного участка может быть увеличена за его счет.

В-третьих, это может сэкономить Вам некоторые суммы на налогах, даже, если в будущем дом будет достроен.

Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?
Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта или напишите нам по адресу: [email protected] ,
опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!
укажите свой номер и мы вам перезвоним.

Вопросы по теме

  • Если я зарегистрирую собственность на незавершенку, то как это мне поможет уйти от уплаты налога? И что для этого надо сделать? Читать ответ

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Виды оборудования, требующие разработки проекта консервации:

  • теплоэнергетическое;
  • энергетическое;
  • технологическое;
  • химическое;
  • газовое;
  • котельное;
  • насосное;
  • сосуды, функционирующие под давлением;
  • промышленные и производственные здания и сооружения.

Поскольку проект приостановки ОПО отличается повышенной сложностью и множеством технических нюансов, его осуществление рекомендуют доверять профессионалам. Наша организация в минимальные сроки разработает качественный проект консервации и перерегистрирует его в территориальных органах Ростехнадзора.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector